Licencias y permisos de obra en Málaga 2025: guía definitiva para reformas sin multas
Antes de derribar un tabique o instalar paneles solares en la Costa del Sol, necesitas saber qué licencias de reforma en Málaga exige el ayuntamiento para evitar sanciones que pueden llegar al 75 % del valor de la obra. Con esta guía aprenderás qué permiso corresponde a cada tipo de reforma, cuánto cuestan las tasas en 2025 y cómo agilizar la tramitación sin sorpresas. Además, descubrirás nuestros tips para que tu proyecto obtenga luz verde a la primera y se ejecute dentro de plazo y presupuesto.
1. ¿Por qué es imprescindible tramitar la licencia de obra?
- Seguridad jurídica: evitas multas y paralización de la obra.
- Valor de la vivienda: una reforma legalizada aumenta el precio de venta o alquiler.
- Garantías del seguro: las aseguradoras exigen licencias para cubrir siniestros.
- Financiación bancaria: los bancos solicitan el permiso para aprobar créditos de reforma.
En Reformas Costa del Sol gestionamos todo el papeleo por ti y presentamos el proyecto visado para licencia de obra mayor cuando la intervención lo requiere.
Tipos de licencias y cuándo aplican
2.1. Declaración responsable (obra menor)
Para trabajos sin afectación estructural—por ejemplo, cambiar el alicatado de un baño o pintar interiores—basta con una declaración responsable. Solo debes aportar el presupuesto de la obra y pagar una tasa fija (desde 75 € en Torremolinos).
2.2. Licencia de obra menor
Incluye reformas que modifican la distribución interior sin tocar estructura: tabiquería ligera, renovación de instalaciones eléctricas o cambio de cableado completo. La tasa se calcula como un porcentaje del presupuesto (0,5 % en la mayoría de municipios) con un mínimo de 120 €.
2.3. Licencia de obra mayor
Obligatoria si amplías superficie útil, cambias uso o intervienes en elementos portantes. Necesita proyecto técnico firmado por arquitecto y visado. El Ayuntamiento de Málaga exige una tasa mínima de 500 € para este tipo de licencias.
3. Costes y tasas de licencia 2025
| Tipo de permiso | Tasa mínima (€) | Plazo respuesta | Municipios |
|---|---|---|---|
| Declaración responsable | 75 – 150 | 24 – 48 h | Málaga, Torremolinos, Benalmádena |
| Licencia obra menor | 120 – 250 | 7 – 15 días | Todos los municipios |
| Licencia obra mayor | ≥ 500 o 0,5 % del presupuesto | 1 – 3 meses | Málaga, Marbella, Mijas |
Según la ordenanza fiscal del Ayuntamiento de Málaga, la tasa puede llegar al 1,5 % del coste para grandes proyectos.
Tip de ahorro: presenta la documentación completa a la primera y evita recargos por subsanaciones. Nuestro servicio llave en mano incluye la redacción del proyecto y la obtención de licencias.
4. Pasos para solicitar la licencia sin errores
- Definir alcance: solicita visita técnica gratuita para valorar si necesitas obra menor o mayor.
- Proyecto y memoria: elaboramos planos, mediciones y justificamos CTE.
- Pago tasas: generamos carta de pago y abonamos en la Sede Electrónica de Málaga.
- Presentación online: subimos PDF firmados digitalmente; obtienes número de expediente.
- Seguimiento: respondemos requerimientos del ayuntamiento en menos de 48 h.
- Inicio de obra: colocamos cartel informativo y cumplimos horarios de ruido según ordenanza municipal.
¿Necesitas tramitar una licencia urgente en Torremolinos? Escríbenos por WhatsApp y la presentamos por ti en menos de 24 h.
5. Preguntas frecuentes sobre licencias de reforma
- ¿Qué pasa si hago obras sin licencia en Málaga?
- Puedes recibir una multa del 75 % del coste de la reforma y la paralización inmediata de los trabajos.
- ¿Cuándo necesito proyecto de arquitecto?
- Siempre que afectes estructura, fachadas o cambies el uso de la vivienda.
- ¿La tasa se paga antes o después de la obra?
- Se abona en el momento de presentar la solicitud; sin el justificante el expediente no avanza.
- ¿Puedo desgravar la tasa en la Renta?
- En rehabilitaciones energéticas existen deducciones de hasta el 20 % sobre el IRPF.
Conclusión
Gestionar las licencias de reforma en Málaga es más sencillo con un socio especialista. Reformas Costa del Sol se encarga del proyecto, tasas y permisos para que tu obra arranque sin demoras ni multas. Llama o envíanos un mensaje y obtén tu presupuesto cerrado con licencia incluida.