Reformas integrales en Torremolinos para pisos y apartamentos

Qué cambia en una reforma integral en Torremolinos

Buena parte del parque de vivienda de Torremolinos viene del boom de los años 60 y de las promociones de los 70 y 80, y se proyecto para pasar el verano, no para vivir todo el ano. Eso marca el punto de partida de cualquier reforma integral aqui: plantas muy compartimentadas, cocina cerrada, bano original e instalacion electrica pensada para un consumo minimo. La primera comprobacion es la estructura: los tabiques de distribucion de esa epoca no suelen ser portantes, pero eso hay que comprobarlo edificio por edificio, porque promociones distintas se resolvieron de forma distinta. Hasta que no se identifica que es tabique y que es muro de carga o pilar, el reparto de la planta es solo una hipotesis.

El segundo condicionante son las instalaciones. Una vivienda de veraneo de los 60 o 70 suele conservar el cuadro antiguo, secciones de cable cortas y, en los casos mas antiguos, ausencia de toma de tierra; renovar la instalacion completa obliga ademas a revisar la potencia contratada, que se dimensiono para una ocupacion de temporada. En fontaneria, el margen para mover un bano depende de la bajante vertical de la columna y del canto del forjado: si el desague no llega con pendiente suficiente, la alternativa es elevar el suelo o bombear, y esa decision condiciona la cota de toda la casa.

La proximidad al mar no es un detalle estetico. En La Carihuela y en primera linea, la brisa salina acelera la corrosion de herrajes, carpinterias y unidades exteriores de climatizacion, de modo que la eleccion de materiales exteriores pesa mas que en un piso alejado de la primera línea.

La tipologia cambia el proyecto entero. Un apartamento en Playamar, El Pinillo, Los Alamos o El Calvario se reforma dentro de los limites de una comunidad: elementos comunes, fachada, horarios de obra, ascensor para subir material y bajar escombro, y edificios ocupados en temporada alta. Las villas de Montemar, en cambio, se comportan como una rehabilitacion completa, con cubierta, cerramiento y parcela dentro del alcance.

Por ultimo, el destino de la vivienda decide los acabados. No es lo mismo preparar el piso como activo de alquiler, donde mandan la durabilidad y el mantenimiento, que dejarlo como residencia habitual, donde el aislamiento pasa a primer plano: en una fachada de esa epoca, y siendo elemento comun, la mejora suele resolverse por el interior mediante trasdosado, y esos centimetros hay que descontarlos del plano antes de cerrar la distribucion.

Cuánto cuesta una reforma integral en Torremolinos

Una reforma integral parte de 15.000 €, y la mayoría se sitúa por encima de 20.000 €. La diferencia la marcan los metros de la vivienda y el alcance: si entran instalaciones completas, carpintería y climatización, o solo una parte. La mano de obra es la misma en todos los casos, porque trabajamos con equipo propio.