“Muy satisfechos con el servicio. Nos asesoraron desde el diseño hasta la elección de materiales. El equipo es cercano y resolutivo, y el acabado final superó nuestras expectativas.”
Anita G.
Opinión de Google · Reforma integral
Alquiler vacacional · Marbella
Gestión de alquiler vacacional en Marbella
Nos ocupamos de tu vivienda de uso turístico, con el equipo propio de una empresa de reformas. Propuesta personalizada con servicios, frecuencia y condiciones por escrito.
En resumen
Gestionamos tu vivienda de uso turístico de principio a fin: anuncio y fotos, precios y calendario, comunicación con los huéspedes e incidencias, que resuelve nuestro propio equipo de fontanería, electricidad, climatización y obra. Tú lo sigues todo desde tu área de propietario. Marbella es el municipio con más viviendas de uso turístico inscritas de la provincia: 15.773, por delante incluso de la capital.
Cómo empezamos
- 01Visitamos la vivienda, vemos su estado y sus accesos y repasamos la documentación que exige la normativa andaluza y, si la hubiera, la municipal.
- 02Te enviamos una propuesta personalizada con servicios, frecuencia y condiciones por escrito; el contrato se firma de forma digital.
- 03Publicamos el anuncio, ajustamos precios y calendario, atendemos a los huéspedes y resolvemos las incidencias con nuestro propio equipo. Tú lo sigues desde tu área de propietario.
Lo que hace falta para alquilar, paso a paso
- 01
1. Turismo: declaración responsable ante la Junta
La inscripción turística andaluza no es una licencia: se presenta una declaración responsable electrónica y la vivienda queda inscrita con un código VUT/MA/ más cinco dígitos, que debe figurar en el justificante que se entrega al huésped. No sustituye a los requisitos urbanísticos, a los de la comunidad ni a los fiscales.
Decreto 28/2016 (texto consolidado) · Junta de Andalucía - 02
2. Urbanismo: la vivienda debe cumplir el planeamiento
En la declaración responsable se afirma que la vivienda cumple el planeamiento y tiene la ocupación o habitabilidad que le corresponde. Si el dato resulta inexacto, la inscripción se cancela. Se comprueba vivienda por vivienda.
Decreto 28/2016 (texto consolidado) · Junta de Andalucía - 03
3. Comunidad de propietarios: acuerdo de tres quintos
Desde el 3 de abril de 2025, la Ley de Propiedad Horizontal exige la aprobación expresa previa de la comunidad por tres quintos de propietarios y cuotas. Quien ya venía alquilando conforme a la normativa turística antes de esa fecha puede seguir.
Decreto-ley 1/2025 de Andalucía (BOJA 41, 03-03-2025) - 04
4. Requisitos técnicos
14 m² construidos por plaza, con un mínimo de 25 m² para la vivienda, y hasta 15 plazas en alquiler completo. Refrigeración obligatoria si se comercializa de mayo a agosto y calefacción de diciembre a marzo.
Decreto 28/2016 (texto consolidado) · Junta de Andalucía - 05
5. Obligaciones mientras se alquila
Teléfono de atención 24 horas, limpieza a la entrada y a la salida de cada huésped y hojas de quejas y reclamaciones con su cartel visible. Qué parte asumimos nosotros va en la propuesta por escrito.
Decreto 28/2016 (texto consolidado) · Junta de Andalucía - 06
6. Registro de viajeros
Cada estancia se comunica a SES.Hospedajes en un plazo máximo de 24 horas desde la reserva o su anulación, y el parte de entrada lo firma toda persona mayor de catorce años.
RD 933/2021 · registro de viajeros (SES.Hospedajes) - 07
7. El registro estatal quedó anulado
El Tribunal Supremo anuló en su sentencia 620/2026 el Registro Único estatal de arrendamientos de corta duración. Siguen vigentes la Ventanilla Única Digital y el registro andaluz, que es el que hay que tener.
Tribunal Supremo · sentencia 620/2026 (nota del CGPJ) - 08
Lo municipal en Marbella
Marbella es de los pocos municipios cuya ordenanza de residuos nombra expresamente a las viviendas turísticas. Desde el 1 de enero de 2026 existe un epígrafe propio, «E bis) Viviendas turísticas», que no sustituye a la tarifa de vivienda: se suma a ella, a razón de 39,96 € por habitación al año, y se dispara por estar inscrita en el registro de la Junta a 1 de enero, no por ejercer la actividad. Aparte, el planeamiento está a punto de cambiar: el Pleno aprobó definitivamente el nuevo Plan General de Ordenación Municipal el 18 de septiembre de 2026, pero a 23 de septiembre no consta publicado en el Boletín Oficial de la Provincia, y hasta que se publique sigue rigiendo el PGOU de 1986, recuperado tras la anulación judicial del de 2010. Si tu vivienda tiene licencias antiguas, conviene mirar con qué plan se concedieron. No hemos leído el articulado del nuevo plan: no te diremos qué dice sobre alojamiento turístico hasta que esté publicado. Revisado el boletín provincial el 23 de septiembre de 2026, no consta moratoria, zonificación ni exigencia municipal de cambio de uso.
BOP de Málaga núm. 248, 30-12-2025 · tasa de residuos de Marbella, epígrafe «E bis) Viviendas turísticas» (edicto 5204/2025)
Lo que conviene saber antes de decidir
Cifras oficiales con su fecha y su fuente. No publicamos ocupación ni rentabilidad del municipio: no existe dato oficial de eso.
15.773
viviendas de uso turístico inscritas
La cifra más alta de la provincia, dato a 22-09-2026: 9,87 por cada 100 habitantes. Por delante de Málaga capital.
Registro de Turismo de Andalucía · datos abiertos (OpenRTA), 22-09-20266.987
anuncios activos detectados
36.435 plazas, mayo de 2026. El INE cuenta anuncios en plataformas y el registro cuenta inscripciones: no son lo mismo.
INE · viviendas turísticas por municipio (tabla 39363), mayo 202639,96 €
por habitación y año, de tasa de residuos
Epígrafe «E bis) Viviendas turísticas», en vigor desde el 1-1-2026. No sustituye a la tarifa de vivienda: se suma. Lo dispara estar inscrita en el registro de la Junta a 1 de enero.
BOP de Málaga núm. 248, 30-12-2025 · tasa de residuos de Marbella, epígrafe «E bis) Viviendas turísticas» (edicto 5204/2025)18-09-2026
nuevo plan general aprobado, aún sin publicar
A 23-09-2026 no consta en el BOP: aprobado no es lo mismo que vigente. Mientras tanto rige el PGOU de 1986, recuperado tras la anulación judicial del de 2010.
Ayuntamiento de Marbella · urbanismo y planeamientoDónde está tu vivienda
Marbella tiene once núcleos de población oficiales y, dentro de ellos, urbanizaciones muy distintas entre sí. Estas son las zonas donde trabajamos:
MarbellaSan Pedro AlcántaraNueva AndalucíaGuadalminaRío RealLas ChapasElviriaPuerto Banús
Documentos de ejemplo
Son muestras con datos ficticios para enseñar el formato. No corresponden a ninguna vivienda ni a ningún cliente.
MUESTRA · datos ficticios
Alquiler vacacional
Resumen del propietario
4
Reservas
19
Noches ocupadas
4
Limpiezas
1
Incidencias
- Limpiezas con fotos en el área del propietario
- Incidencia: bombilla del baño fundida → sustituida
- Próximas reservas y calendario actualizados
Los importes (ingresos, comisión y gastos) aparecen en el informe real con el desglose de cada reserva.
Cómo funciona
Tu vivienda cuidada y bajo control aunque estés a miles de kilómetros
Somos tus ojos en la Costa del Sol. Y cuando ocurre algo, también el equipo que puede solucionarlo.
- 01
Detección
Los sensores no se olvidan de mirar. Una fuga de agua, una puerta que se abre, humedad o una temperatura que se dispara generan un aviso en el momento, no en la visita del mes que viene.
- 02
Aviso
El aviso llega a nuestro equipo y queda registrado en tu área de propietario. Tú lo ves cuando quieras, estés donde estés.
- 03
Comprobación
Alguien va a tu casa y lo mira. Con fotos, y con vídeo cuando hace falta. Un sensor dice que algo pasa; una persona dice qué es.
- 04
Actuación
Cortamos lo que haya que cortar —el agua, la luz— y aseguramos la vivienda. Ese primer movimiento es el que evita que un problema pequeño se coma un piso entero.
- 05
Reparación, si la autorizas
Te mandamos qué ha pasado y qué cuesta arreglarlo. Si dices que sí, lo arregla nuestro propio equipo. No buscamos un gremio ni esperamos a que aparezca: es gente de la casa. La reparación y los materiales se presupuestan aparte, siempre.
- 06
Informe
Queda por escrito qué pasó, quién entró, qué se hizo y qué costó. Y sigue en tu área de propietario para cuando lo necesites.
Detrás de Property Care está Costa del Sol Reformas
Property Care es el área de gestión de una empresa de reformas con equipo propio, en activo desde 2010 y con garantía de cinco años en la obra que ejecuta. Por eso el paso 5 no lo subcontratamos: coordinamos y resolvemos con nuestros propios oficios.
- Fontanería
- Electricidad
- Climatización
- Pintura y obra
- Carpintería
- Mantenimiento
- Domótica
La cámara se instala solo donde sea legal y técnicamente apropiado, y nunca dentro de una vivienda que se alquila a huéspedes.
Opiniones de clientes de reformas
Valoración 4,7 sobre 5
Reseñas de Google sobre obras de Costa del Sol Reformas, la empresa que presta Property Care. No son opiniones sobre gestión de propiedades.
“Da gusto ver que todavía quedan empresas que cumplen lo que dicen. Nada de chapuzas, todo bien rematado y a su hora.”
Ariel B.
Opinión de Google · Reforma integral
“Hicieron la reforma del local de mi negocio y fue todo sobre ruedas. Cumplieron los plazos, que para mí era vital para abrir a tiempo. La tabiquería de pladur quedó impecable. Se nota mucha experiencia en locales comerciales.”
Dayan V.
Opinión de Google · Reforma de local comercial
Preguntas frecuentes
Resolvemos tus dudas
Fuentes
Todas las cifras de esta página proceden de estas fuentes oficiales. Última revisión: 23 de septiembre de 2026.
- 01Decreto 28/2016 (texto consolidado) · Junta de Andalucía
- 02Registro de Turismo de Andalucía · datos abiertos (OpenRTA), 22-09-2026
- 03INE · viviendas turísticas por municipio (tabla 39363), mayo 2026
- 04Decreto-ley 1/2025 de Andalucía (BOJA 41, 03-03-2025)
- 05RD 933/2021 · registro de viajeros (SES.Hospedajes)
- 06Tribunal Supremo · sentencia 620/2026 (nota del CGPJ)
- 07IECA · ficha municipal y núcleos de población
- 08BOP de Málaga núm. 248, 30-12-2025 · tasa de residuos de Marbella, epígrafe «E bis) Viviendas turísticas» (edicto 5204/2025)
- 09Ayuntamiento de Marbella · urbanismo y planeamiento
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