“Muy satisfechos con el servicio. Nos asesoraron desde el diseño hasta la elección de materiales. El equipo es cercano y resolutivo, y el acabado final superó nuestras expectativas.”
Anita G.
Opinión de Google · Reforma integral
Home care · Marbella
Home care y custodia de llaves en Marbella
Cuidamos tu vivienda mientras no estás, con visitas periódicas y el equipo propio de una empresa de reformas para cuando algo se rompe. Propuesta personalizada con servicios, frecuencia y condiciones por escrito.
En resumen
Cuidamos tu vivienda mientras no estás: una visita al mes o una a la semana, según el plan, con fotos y vídeo de cada visita, custodia de llaves y revisión de cierres y suministros. Si lo quieres, instalamos cámara con acceso para ti, sensor de apertura de puerta y domótica. Si algo se rompe, lo arregla nuestro propio equipo. Marbella tiene 159.786 habitantes y once núcleos de población oficiales, de San Pedro Alcántara a Nueva Andalucía: cada zona tiene su propio acceso y su propia logística.
Cómo empezamos
- 01Visitamos la vivienda, vemos su estado, sus accesos y sus instalaciones, y acordamos qué hay que revisar en cada visita.
- 02Te enviamos una propuesta personalizada con servicios, frecuencia y condiciones por escrito; el contrato se firma de forma digital.
- 03Recogemos las llaves y, si lo quieres, instalamos la cerradura inteligente y los sensores. A partir de ahí, cada visita queda documentada en tu área de propietario.
Qué hacemos en tu ausencia
- 01
1. Visitas con parte y fotos
Una visita al mes o una a la semana, según el plan. En cada visita comprobamos cierres y accesos, indicios de ocupación, agua y posibles fugas, luz y el estado general, y lo dejamos documentado con fotos y vídeo en tu área de propietario.
- 02
2. Custodia de llaves
Guardamos tus llaves bajo control, con un número limitado de personas autorizadas, y abrimos a gremios, entregas o a ti mismo cuando llegas.
- 03
3. Tecnología, si la quieres
Cámara con acceso para el propietario, sensor de apertura de la puerta principal con aviso, sensores de movimiento y de ruido, y control de accesos por domótica. Útiles sobre todo cuando la vivienda está vacía.
- 04
4. Averías con equipo propio
Fontanería, electricidad, climatización y obra los hace nuestra gente. Es la diferencia con una empresa que solo guarda llaves: no hay que buscar a nadie.
- 05
5. Indicios de ocupación
Comprobamos cierres y accesos en cada visita y te avisamos si vemos cualquier indicio, según los plazos acordados por escrito. Lo que no hacemos, porque corresponde a la vía policial o judicial, es intervenir en un desalojo.
- 06
6. Extras, según tu vivienda
Piscina y jardín, recepción de correo y paquetería, recibir a gremios o dejar la casa limpia antes de tu llegada. Entran en la propuesta, no en un paquete cerrado.
- 07
Lo municipal en Marbella
Dos cosas de Marbella afectan a una vivienda que pasa temporadas vacía. El IBI urbano está en el 0,65 % del valor catastral. Y el planeamiento está a punto de cambiar: el Pleno aprobó definitivamente el nuevo Plan General el 18 de septiembre de 2026, pero a 23 de septiembre no consta publicado en el Boletín Oficial de la Provincia, así que de momento sigue rigiendo el PGOU de 1986, recuperado tras la anulación del de 2010. Si vas a reformar, legalizar o vender, ese es el marco con el que se mide hoy tu vivienda.
BOP de Málaga núm. 248, 30-12-2025 · tasa de residuos de Marbella, epígrafe «E bis) Viviendas turísticas» (edicto 5204/2025)
Tu vivienda en este municipio
Datos oficiales que afectan a una vivienda que pasa temporadas vacía, con su fecha y su fuente.
0,65 %
tipo del IBI urbano
Sobre el valor catastral, ordenanza consolidada de 07-01-2026. Se paga esté la vivienda ocupada o vacía, y Marbella no aplica recargo a las desocupadas. Hay un tipo diferenciado del 1 % para uso catastral de ocio y hostelería a partir de 377.000 € de valor.
Ayuntamiento de Marbella · gestión tributaria y ordenanzas fiscalesPGOU de 1986
es el planeamiento vigente hoy
El nuevo Plan General se aprobó el 18-09-2026, pero a 23-09-2026 no consta publicado en el BOP. Importa para reformar, legalizar o vender.
Ayuntamiento de Marbella · urbanismo y planeamiento11 núcleos
de población oficiales
Nomenclátor a 1-1-2023: Marbella 77.667 habitantes, San Pedro Alcántara 32.848 y Nueva Andalucía 21.530, entre otros. No es un solo sitio: cada zona tiene su acceso y su logística.
IECA · ficha municipal y núcleos de población159.786
habitantes
Población a 1 de enero de 2025. Marbella no tiene estación de Cercanías: todo el acceso es por carretera.
INE · población por municipio (tabla 2882), 1-1-2025Dónde está tu vivienda
Marbella tiene once núcleos de población oficiales y, dentro de ellos, urbanizaciones muy distintas entre sí. Estas son las zonas donde trabajamos:
MarbellaSan Pedro AlcántaraNueva AndalucíaGuadalminaRío RealLas ChapasElviriaPuerto Banús
Documentos de ejemplo
Son muestras con datos ficticios para enseñar el formato. No corresponden a ninguna vivienda ni a ningún cliente.
MUESTRA · datos ficticios
Alquiler vacacional
Resumen del propietario
4
Reservas
19
Noches ocupadas
4
Limpiezas
1
Incidencias
- Limpiezas con fotos en el área del propietario
- Incidencia: bombilla del baño fundida → sustituida
- Próximas reservas y calendario actualizados
Los importes (ingresos, comisión y gastos) aparecen en el informe real con el desglose de cada reserva.
Cómo funciona
Tu vivienda cuidada y bajo control aunque estés a miles de kilómetros
Somos tus ojos en la Costa del Sol. Y cuando ocurre algo, también el equipo que puede solucionarlo.
- 01
Detección
Los sensores no se olvidan de mirar. Una fuga de agua, una puerta que se abre, humedad o una temperatura que se dispara generan un aviso en el momento, no en la visita del mes que viene.
- 02
Aviso
El aviso llega a nuestro equipo y queda registrado en tu área de propietario. Tú lo ves cuando quieras, estés donde estés.
- 03
Comprobación
Alguien va a tu casa y lo mira. Con fotos, y con vídeo cuando hace falta. Un sensor dice que algo pasa; una persona dice qué es.
- 04
Actuación
Cortamos lo que haya que cortar —el agua, la luz— y aseguramos la vivienda. Ese primer movimiento es el que evita que un problema pequeño se coma un piso entero.
- 05
Reparación, si la autorizas
Te mandamos qué ha pasado y qué cuesta arreglarlo. Si dices que sí, lo arregla nuestro propio equipo. No buscamos un gremio ni esperamos a que aparezca: es gente de la casa. La reparación y los materiales se presupuestan aparte, siempre.
- 06
Informe
Queda por escrito qué pasó, quién entró, qué se hizo y qué costó. Y sigue en tu área de propietario para cuando lo necesites.
Detrás de Property Care está Costa del Sol Reformas
Property Care es el área de gestión de una empresa de reformas con equipo propio, en activo desde 2010 y con garantía de cinco años en la obra que ejecuta. Por eso el paso 5 no lo subcontratamos: coordinamos y resolvemos con nuestros propios oficios.
- Fontanería
- Electricidad
- Climatización
- Pintura y obra
- Carpintería
- Mantenimiento
- Domótica
La cámara se instala solo donde sea legal y técnicamente apropiado, y nunca dentro de una vivienda que se alquila a huéspedes.
Opiniones de clientes de reformas
Valoración 4,7 sobre 5
Reseñas de Google sobre obras de Costa del Sol Reformas, la empresa que presta Property Care. No son opiniones sobre gestión de propiedades.
“Da gusto ver que todavía quedan empresas que cumplen lo que dicen. Nada de chapuzas, todo bien rematado y a su hora.”
Ariel B.
Opinión de Google · Reforma integral
“Hicieron la reforma del local de mi negocio y fue todo sobre ruedas. Cumplieron los plazos, que para mí era vital para abrir a tiempo. La tabiquería de pladur quedó impecable. Se nota mucha experiencia en locales comerciales.”
Dayan V.
Opinión de Google · Reforma de local comercial
Preguntas frecuentes
Resolvemos tus dudas
Fuentes
Todas las cifras de esta página proceden de estas fuentes oficiales. Última revisión: 23 de septiembre de 2026.
- 01INE · población por municipio (tabla 2882), 1-1-2025
- 02IECA · ficha municipal y núcleos de población
- 03BOP de Málaga núm. 248, 30-12-2025 · tasa de residuos de Marbella, epígrafe «E bis) Viviendas turísticas» (edicto 5204/2025)
- 04Ayuntamiento de Marbella · urbanismo y planeamiento
- 05Ayuntamiento de Marbella · gestión tributaria y ordenanzas fiscales
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