“Muy satisfechos con el servicio. Nos asesoraron desde el diseño hasta la elección de materiales. El equipo es cercano y resolutivo, y el acabado final superó nuestras expectativas.”
Anita G.
Opinión de Google · Reforma integral
Alquiler vacacional · Benalmádena
Gestión de alquiler vacacional en Benalmádena
Nos ocupamos de tu vivienda de uso turístico, con el equipo propio de una empresa de reformas. Propuesta personalizada con servicios, frecuencia y condiciones por escrito.
En resumen
Gestionamos tu vivienda de uso turístico de principio a fin: anuncio y fotos, precios y calendario, comunicación con los huéspedes e incidencias, que resuelve nuestro propio equipo de fontanería, electricidad, climatización y obra. Tú lo sigues todo desde tu área de propietario. En Benalmádena hay 8.662 viviendas de uso turístico inscritas en el Registro de Turismo de Andalucía, con 41.317 plazas declaradas (dato a 22 de septiembre de 2026).
Cómo empezamos
- 01Visitamos la vivienda, vemos su estado y sus accesos y repasamos la documentación que exige la normativa andaluza y, si la hubiera, la municipal.
- 02Te enviamos una propuesta personalizada con servicios, frecuencia y condiciones por escrito; el contrato se firma de forma digital.
- 03Publicamos el anuncio, ajustamos precios y calendario, atendemos a los huéspedes y resolvemos las incidencias con nuestro propio equipo. Tú lo sigues desde tu área de propietario.
Lo que hace falta para alquilar, paso a paso
- 01
1. Turismo: declaración responsable ante la Junta
La inscripción turística andaluza no es una licencia: se presenta una declaración responsable electrónica y la vivienda queda inscrita con un código VUT/MA/ más cinco dígitos, que debe figurar en el justificante que se entrega al huésped. No sustituye a los requisitos urbanísticos, a los de la comunidad ni a los fiscales.
Decreto 28/2016 (texto consolidado) · Junta de Andalucía - 02
2. Urbanismo: la vivienda debe cumplir el planeamiento
En la declaración responsable se afirma que la vivienda cumple el planeamiento y tiene la ocupación o habitabilidad que le corresponde. Si el dato resulta inexacto, la inscripción se cancela. Se comprueba vivienda por vivienda.
Decreto 28/2016 (texto consolidado) · Junta de Andalucía - 03
3. Comunidad de propietarios: acuerdo de tres quintos
Desde el 3 de abril de 2025, la Ley de Propiedad Horizontal exige la aprobación expresa previa de la comunidad por tres quintos de propietarios y cuotas. Quien ya venía alquilando conforme a la normativa turística antes de esa fecha puede seguir.
Decreto-ley 1/2025 de Andalucía (BOJA 41, 03-03-2025) - 04
4. Requisitos técnicos
14 m² construidos por plaza, con un mínimo de 25 m² para la vivienda, y hasta 15 plazas en alquiler completo. Refrigeración obligatoria si se comercializa de mayo a agosto y calefacción de diciembre a marzo.
Decreto 28/2016 (texto consolidado) · Junta de Andalucía - 05
5. Obligaciones mientras se alquila
Teléfono de atención 24 horas, limpieza a la entrada y a la salida de cada huésped y hojas de quejas y reclamaciones con su cartel visible. Qué parte asumimos nosotros va en la propuesta por escrito.
Decreto 28/2016 (texto consolidado) · Junta de Andalucía - 06
6. Registro de viajeros
Cada estancia se comunica a SES.Hospedajes en un plazo máximo de 24 horas desde la reserva o su anulación, y el parte de entrada lo firma toda persona mayor de catorce años.
RD 933/2021 · registro de viajeros (SES.Hospedajes) - 07
7. El registro estatal quedó anulado
El Tribunal Supremo anuló en su sentencia 620/2026 el Registro Único estatal de arrendamientos de corta duración. Siguen vigentes la Ventanilla Única Digital y el registro andaluz, que es el que hay que tener.
Tribunal Supremo · sentencia 620/2026 (nota del CGPJ) - 08
Lo municipal en Benalmádena
El Decreto-ley 1/2025 permite a los ayuntamientos que declaren razones imperiosas de interés general exigir licencia o declaración de cambio de uso, e incluso suspender nuevas altas hasta tres años. Consultadas la web municipal y el propio decreto el 23 de septiembre de 2026, no nos consta que Benalmádena haya aprobado ninguna de esas medidas: en febrero de 2026 el Ayuntamiento anunció un estudio terminado y medidas en preparación. No hemos podido barrer el Boletín Oficial de la Provincia, así que no es una garantía: hay que comprobarlo antes de dar de alta una vivienda, y tampoco significa que cualquier vivienda pueda destinarse a alquiler turístico. La moratoria de tres años que se lee a menudo es de Málaga capital, no de Benalmádena.
Decreto-ley 1/2025 de Andalucía (BOJA 41, 03-03-2025)
Lo que conviene saber antes de decidir
Cifras oficiales con su fecha y su fuente. No publicamos ocupación ni rentabilidad del municipio: no existe dato oficial de eso.
8.662
viviendas de uso turístico inscritas
41.317 plazas declaradas. Registro de Turismo de Andalucía, dato a 22-09-2026.
Registro de Turismo de Andalucía · datos abiertos (OpenRTA), 22-09-20263.532
anuncios activos detectados
15.656 plazas, mayo de 2026. El INE cuenta anuncios y el registro cuenta inscripciones: competir con 3.532 no es lo mismo que competir con 8.662.
INE · viviendas turísticas por municipio (tabla 39363), mayo 202663,2 % / 26,7 %
ocupación en agosto y en enero
Zona turística Costa del Sol (Málaga), apartamentos turísticos reglados: agosto de 2025 frente a enero de 2026. El mes alto rinde 2,4 veces el bajo. Es dato zonal, no de Benalmádena.
INE · Encuesta de ocupación en apartamentos turísticos (tabla 2022)0,65 %
tipo del IBI urbano
Sobre el valor catastral, ordenanza fiscal Of-01 en vigor desde el 1 de enero de 2025. Coste fijo del año, se alquile o no; aparte va el IRNR.
Ayuntamiento de Benalmádena · ordenanza fiscal del IBI (Of-01)Dónde está tu vivienda
Trabajamos en todo el municipio. Estos son sus núcleos de población oficiales, según el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía:
Arroyo de la Miel / Benalmádena CostaBenalmádena puebloTorrequebradaLa Perla / TorremuelleLa CapellaníaLa SierrezuelaCarvajalSantana
Documentos de ejemplo
Son muestras con datos ficticios para enseñar el formato. No corresponden a ninguna vivienda ni a ningún cliente.
MUESTRA · datos ficticios
Alquiler vacacional
Resumen del propietario
4
Reservas
19
Noches ocupadas
4
Limpiezas
1
Incidencias
- Limpiezas con fotos en el área del propietario
- Incidencia: bombilla del baño fundida → sustituida
- Próximas reservas y calendario actualizados
Los importes (ingresos, comisión y gastos) aparecen en el informe real con el desglose de cada reserva.
Cómo funciona
Tu vivienda cuidada y bajo control aunque estés a miles de kilómetros
Somos tus ojos en la Costa del Sol. Y cuando ocurre algo, también el equipo que puede solucionarlo.
- 01
Detección
Los sensores no se olvidan de mirar. Una fuga de agua, una puerta que se abre, humedad o una temperatura que se dispara generan un aviso en el momento, no en la visita del mes que viene.
- 02
Aviso
El aviso llega a nuestro equipo y queda registrado en tu área de propietario. Tú lo ves cuando quieras, estés donde estés.
- 03
Comprobación
Alguien va a tu casa y lo mira. Con fotos, y con vídeo cuando hace falta. Un sensor dice que algo pasa; una persona dice qué es.
- 04
Actuación
Cortamos lo que haya que cortar —el agua, la luz— y aseguramos la vivienda. Ese primer movimiento es el que evita que un problema pequeño se coma un piso entero.
- 05
Reparación, si la autorizas
Te mandamos qué ha pasado y qué cuesta arreglarlo. Si dices que sí, lo arregla nuestro propio equipo. No buscamos un gremio ni esperamos a que aparezca: es gente de la casa. La reparación y los materiales se presupuestan aparte, siempre.
- 06
Informe
Queda por escrito qué pasó, quién entró, qué se hizo y qué costó. Y sigue en tu área de propietario para cuando lo necesites.
Detrás de Property Care está Costa del Sol Reformas
Property Care es el área de gestión de una empresa de reformas con equipo propio, en activo desde 2010 y con garantía de cinco años en la obra que ejecuta. Por eso el paso 5 no lo subcontratamos: coordinamos y resolvemos con nuestros propios oficios.
- Fontanería
- Electricidad
- Climatización
- Pintura y obra
- Carpintería
- Mantenimiento
- Domótica
La cámara se instala solo donde sea legal y técnicamente apropiado, y nunca dentro de una vivienda que se alquila a huéspedes.
Opiniones de clientes de reformas
Valoración 4,7 sobre 5
Reseñas de Google sobre obras de Costa del Sol Reformas, la empresa que presta Property Care. No son opiniones sobre gestión de propiedades.
“Da gusto ver que todavía quedan empresas que cumplen lo que dicen. Nada de chapuzas, todo bien rematado y a su hora.”
Ariel B.
Opinión de Google · Reforma integral
“Hicieron la reforma del local de mi negocio y fue todo sobre ruedas. Cumplieron los plazos, que para mí era vital para abrir a tiempo. La tabiquería de pladur quedó impecable. Se nota mucha experiencia en locales comerciales.”
Dayan V.
Opinión de Google · Reforma de local comercial
Preguntas frecuentes
Resolvemos tus dudas
Fuentes
Todas las cifras de esta página proceden de estas fuentes oficiales. Última revisión: 23 de septiembre de 2026.
- 01Decreto 28/2016 (texto consolidado) · Junta de Andalucía
- 02Registro de Turismo de Andalucía · datos abiertos (OpenRTA), 22-09-2026
- 03INE · viviendas turísticas por municipio (tabla 39363), mayo 2026
- 04INE · Encuesta de ocupación en apartamentos turísticos (tabla 2022)
- 05Decreto-ley 1/2025 de Andalucía (BOJA 41, 03-03-2025)
- 06RD 933/2021 · registro de viajeros (SES.Hospedajes)
- 07Tribunal Supremo · sentencia 620/2026 (nota del CGPJ)
- 08Ayuntamiento de Benalmádena · ordenanza fiscal del IBI (Of-01)
- 09IECA · núcleos de población de Benalmádena
¿Hablamos de tu propiedad?
Cuéntanos qué necesitas y te enviamos una propuesta por escrito.