“Muy satisfechos con el servicio. Nos asesoraron desde el diseño hasta la elección de materiales. El equipo es cercano y resolutivo, y el acabado final superó nuestras expectativas.”
Anita G.
Opinión de Google · Reforma integral
Alquiler vacacional · Estepona
Gestión de alquiler vacacional en Estepona
Nos ocupamos de tu vivienda de uso turístico, con el equipo propio de una empresa de reformas. Propuesta personalizada con servicios, frecuencia y condiciones por escrito.
En resumen
Gestionamos tu vivienda de uso turístico de principio a fin: anuncio y fotos, precios y calendario, comunicación con los huéspedes e incidencias, que resuelve nuestro propio equipo de fontanería, electricidad, climatización y obra. Tú lo sigues todo desde tu área de propietario. Estepona tiene 8.194 viviendas de uso turístico inscritas con 45.217 plazas, y es el único municipio de los que trabajamos cuyo año récord de altas es 2025, con 1.216.
Cómo empezamos
- 01Visitamos la vivienda, vemos su estado y sus accesos y repasamos la documentación que exige la normativa andaluza y, si la hubiera, la municipal.
- 02Te enviamos una propuesta personalizada con servicios, frecuencia y condiciones por escrito; el contrato se firma de forma digital.
- 03Publicamos el anuncio, ajustamos precios y calendario, atendemos a los huéspedes y resolvemos las incidencias con nuestro propio equipo. Tú lo sigues desde tu área de propietario.
Lo que hace falta para alquilar, paso a paso
- 01
1. Turismo: declaración responsable ante la Junta
La inscripción turística andaluza no es una licencia: se presenta una declaración responsable electrónica y la vivienda queda inscrita con un código VUT/MA/ más cinco dígitos, que debe figurar en el justificante que se entrega al huésped. No sustituye a los requisitos urbanísticos, a los de la comunidad ni a los fiscales.
Decreto 28/2016 (texto consolidado) · Junta de Andalucía - 02
2. Urbanismo: la vivienda debe cumplir el planeamiento
En la declaración responsable se afirma que la vivienda cumple el planeamiento y tiene la ocupación o habitabilidad que le corresponde. Si el dato resulta inexacto, la inscripción se cancela. Se comprueba vivienda por vivienda.
Decreto 28/2016 (texto consolidado) · Junta de Andalucía - 03
3. Comunidad de propietarios: acuerdo de tres quintos
Desde el 3 de abril de 2025, la Ley de Propiedad Horizontal exige la aprobación expresa previa de la comunidad por tres quintos de propietarios y cuotas. Quien ya venía alquilando conforme a la normativa turística antes de esa fecha puede seguir.
Decreto-ley 1/2025 de Andalucía (BOJA 41, 03-03-2025) - 04
4. Requisitos técnicos
14 m² construidos por plaza, con un mínimo de 25 m² para la vivienda, y hasta 15 plazas en alquiler completo. Refrigeración obligatoria si se comercializa de mayo a agosto y calefacción de diciembre a marzo.
Decreto 28/2016 (texto consolidado) · Junta de Andalucía - 05
5. Obligaciones mientras se alquila
Teléfono de atención 24 horas, limpieza a la entrada y a la salida de cada huésped y hojas de quejas y reclamaciones con su cartel visible. Qué parte asumimos nosotros va en la propuesta por escrito.
Decreto 28/2016 (texto consolidado) · Junta de Andalucía - 06
6. Registro de viajeros
Cada estancia se comunica a SES.Hospedajes en un plazo máximo de 24 horas desde la reserva o su anulación, y el parte de entrada lo firma toda persona mayor de catorce años.
RD 933/2021 · registro de viajeros (SES.Hospedajes) - 07
7. El registro estatal quedó anulado
El Tribunal Supremo anuló en su sentencia 620/2026 el Registro Único estatal de arrendamientos de corta duración. Siguen vigentes la Ventanilla Única Digital y el registro andaluz, que es el que hay que tener.
Tribunal Supremo · sentencia 620/2026 (nota del CGPJ) - 08
Lo municipal en Estepona
En Estepona pasó algo que no ha pasado en ningún otro municipio de los que trabajamos, y conviene contarlo entero. Al tramitar la tasa de residuos de 2025 se presentó una alegación pidiendo expresamente la «elevación de la cuota a las viviendas de uso turístico», y el Pleno de 27 de diciembre de 2024 la **desestimó**. Así que hoy la basura se paga por el valor catastral del inmueble, en una escala de nueve tramos que va de 26,78 € a 220,71 € al año, y la ordenanza no nombra ni una vez el uso turístico. Es un mecanismo distinto del de Marbella, que tiene epígrafe propio, y del de Torremolinos, que liquida por actividad: no traslades lo que oigas de un municipio al de al lado. En lo demás, a 23 de septiembre de 2026 no consta que Estepona se haya acogido al Decreto-ley 1/2025 —ni a su artículo 2 ni al 6—, ni que haya moratoria, zonificación o exigencia municipal de cambio de uso. El planeamiento que rige es el Plan General de 1994, con adaptación parcial a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía en 2010.
BOP de Málaga núm. 250, 31-12-2024 · tasa de residuos de Estepona (edicto 5445/2024)
Lo que conviene saber antes de decidir
Cifras oficiales con su fecha y su fuente. No publicamos ocupación ni rentabilidad del municipio: no existe dato oficial de eso.
8.194
viviendas de uso turístico inscritas
45.217 plazas declaradas, dato a 23-09-2026: el quinto municipio de la provincia, el 9,2 % del total de Málaga. Media de 5,52 plazas por vivienda.
Registro de Turismo de Andalucía · datos abiertos (OpenRTA), 22-09-20263.362
anuncios activos detectados
El INE cuenta anuncios en plataformas y el registro cuenta inscripciones: no son lo mismo y dar una cifra por la otra es un error corriente.
INE · viviendas turísticas por municipio (tabla 39363), mayo 2026Desestimada
la subida de la basura a las viviendas turísticas
Se pidió en alegaciones y el Pleno de 27-12-2024 la desestimó. La tasa va por valor catastral, en nueve tramos de 26,78 € a 220,71 € al año, y la ordenanza no nombra el uso turístico. El importe depende del valor catastral de tu inmueble: no damos una cifra como si fuera la tuya.
BOP de Málaga núm. 250, 31-12-2024 · tasa de residuos de Estepona (edicto 5445/2024)1.216
altas en 2025, su año récord
Por delante de 2023 (1.117) y 2024 (1.078), y 535 más hasta el 23-09-2026. Es el único municipio de los que trabajamos cuyo pico está en 2025: aquí el registro seguía acelerando.
Registro de Turismo de Andalucía · datos abiertos (OpenRTA), 22-09-2026Dónde está tu vivienda
Estepona son el casco y una franja larga de urbanizaciones hacia la Nueva Milla de Oro. Estas son las zonas donde trabajamos:
Casco antiguoPuerto deportivoNueva Milla de OroCanceladaAtalayaSelwoBahía DoradaValle Romano
Documentos de ejemplo
Son muestras con datos ficticios para enseñar el formato. No corresponden a ninguna vivienda ni a ningún cliente.
MUESTRA · datos ficticios
Alquiler vacacional
Resumen del propietario
4
Reservas
19
Noches ocupadas
4
Limpiezas
1
Incidencias
- Limpiezas con fotos en el área del propietario
- Incidencia: bombilla del baño fundida → sustituida
- Próximas reservas y calendario actualizados
Los importes (ingresos, comisión y gastos) aparecen en el informe real con el desglose de cada reserva.
Cómo funciona
Tu vivienda cuidada y bajo control aunque estés a miles de kilómetros
Somos tus ojos en la Costa del Sol. Y cuando ocurre algo, también el equipo que puede solucionarlo.
- 01
Detección
Los sensores no se olvidan de mirar. Una fuga de agua, una puerta que se abre, humedad o una temperatura que se dispara generan un aviso en el momento, no en la visita del mes que viene.
- 02
Aviso
El aviso llega a nuestro equipo y queda registrado en tu área de propietario. Tú lo ves cuando quieras, estés donde estés.
- 03
Comprobación
Alguien va a tu casa y lo mira. Con fotos, y con vídeo cuando hace falta. Un sensor dice que algo pasa; una persona dice qué es.
- 04
Actuación
Cortamos lo que haya que cortar —el agua, la luz— y aseguramos la vivienda. Ese primer movimiento es el que evita que un problema pequeño se coma un piso entero.
- 05
Reparación, si la autorizas
Te mandamos qué ha pasado y qué cuesta arreglarlo. Si dices que sí, lo arregla nuestro propio equipo. No buscamos un gremio ni esperamos a que aparezca: es gente de la casa. La reparación y los materiales se presupuestan aparte, siempre.
- 06
Informe
Queda por escrito qué pasó, quién entró, qué se hizo y qué costó. Y sigue en tu área de propietario para cuando lo necesites.
Detrás de Property Care está Costa del Sol Reformas
Property Care es el área de gestión de una empresa de reformas con equipo propio, en activo desde 2010 y con garantía de cinco años en la obra que ejecuta. Por eso el paso 5 no lo subcontratamos: coordinamos y resolvemos con nuestros propios oficios.
- Fontanería
- Electricidad
- Climatización
- Pintura y obra
- Carpintería
- Mantenimiento
- Domótica
La cámara se instala solo donde sea legal y técnicamente apropiado, y nunca dentro de una vivienda que se alquila a huéspedes.
Opiniones de clientes de reformas
Valoración 4,7 sobre 5
Reseñas de Google sobre obras de Costa del Sol Reformas, la empresa que presta Property Care. No son opiniones sobre gestión de propiedades.
“Da gusto ver que todavía quedan empresas que cumplen lo que dicen. Nada de chapuzas, todo bien rematado y a su hora.”
Ariel B.
Opinión de Google · Reforma integral
“Hicieron la reforma del local de mi negocio y fue todo sobre ruedas. Cumplieron los plazos, que para mí era vital para abrir a tiempo. La tabiquería de pladur quedó impecable. Se nota mucha experiencia en locales comerciales.”
Dayan V.
Opinión de Google · Reforma de local comercial
Preguntas frecuentes
Resolvemos tus dudas
Fuentes
Todas las cifras de esta página proceden de estas fuentes oficiales. Última revisión: 23 de septiembre de 2026.
- 01Decreto 28/2016 (texto consolidado) · Junta de Andalucía
- 02Registro de Turismo de Andalucía · datos abiertos (OpenRTA), 22-09-2026
- 03INE · viviendas turísticas por municipio (tabla 39363), mayo 2026
- 04Decreto-ley 1/2025 de Andalucía (BOJA 41, 03-03-2025)
- 05RD 933/2021 · registro de viajeros (SES.Hospedajes)
- 06Tribunal Supremo · sentencia 620/2026 (nota del CGPJ)
- 07IECA · ficha municipal y núcleos de población
- 08BOP de Málaga núm. 250, 31-12-2024 · tasa de residuos de Estepona (edicto 5445/2024)
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