“Very happy with the service. They advised us from the design stage through to choosing the materials. The team is approachable and proactive, and the final finish exceeded our expectations.”
Anita G.
Google review · Full renovation
Ferienvermietung · Estepona
Ferienvermietung-Management in Estepona
Wir betreuen Ihre Immobilie für die touristische Vermietung – mit dem eigenen Team eines Renovierungsunternehmens. Persönliches Angebot mit Leistungen, Häufigkeit und Konditionen schriftlich.
Kurz gesagt
Wir betreuen Ihre touristisch vermietete Immobilie von A bis Z: Inserat und Fotos, Preise und Kalender, Gästekommunikation und Störungen, die unser eigenes Team aus Sanitär, Elektrik, Klima und Bau löst. Sie verfolgen alles in Ihrem Eigentümerbereich. Estepona hat 8.194 eingetragene Ferienwohnungen mit 45.217 Plätzen und ist die einzige von uns betreute Gemeinde, deren Rekordjahr bei den Neueintragungen 2025 ist, mit 1.216.
Wie wir starten
- 01Wir besichtigen die Immobilie, prüfen Zustand und Zugänge und gehen die Unterlagen durch, die das andalusische und – falls vorhanden – das kommunale Recht verlangen.
- 02Sie erhalten ein persönliches Angebot mit Leistungen, Häufigkeit und Konditionen schriftlich; der Vertrag wird digital unterschrieben.
- 03Wir veröffentlichen das Inserat, steuern Preise und Kalender, betreuen die Gäste und lösen Störungen mit unserem eigenen Team. Sie verfolgen alles in Ihrem Eigentümerbereich.
Was für die Vermietung nötig ist, Schritt für Schritt
- 01
1. Tourismus: verantwortliche Erklärung bei der Junta
Die andalusische Tourismus-Eintragung ist keine Lizenz: Sie reichen eine elektronische verantwortliche Erklärung ein, und die Immobilie wird mit einem Code VUT/MA/ plus fünf Ziffern eingetragen, der auf dem Beleg für den Gast stehen muss. Sie ersetzt weder baurechtliche noch wohnungseigentumsrechtliche noch steuerliche Anforderungen.
Decreto 28/2016 (texto consolidado) · Junta de Andalucía - 02
2. Baurecht: die Immobilie muss dem Bebauungsplan entsprechen
In der Erklärung wird versichert, dass die Immobilie dem Planungsrecht entspricht und über die erforderliche Erstbezugs- oder Bewohnbarkeitsbescheinigung verfügt. Stimmt das nicht, wird die Eintragung gelöscht. Das wird objektbezogen geprüft.
Decreto 28/2016 (texto consolidado) · Junta de Andalucía - 03
3. Eigentümergemeinschaft: Zustimmung mit drei Fünfteln
Seit dem 3. April 2025 verlangt das Wohnungseigentumsgesetz die vorherige ausdrückliche Zustimmung der Gemeinschaft mit drei Fünfteln der Eigentümer und Anteile. Wer vorher bereits nach den Tourismusvorschriften vermietet hat, darf weitermachen.
Decreto-ley 1/2025 de Andalucía (BOJA 41, 03-03-2025) - 04
4. Technische Anforderungen
14 m² Baufläche pro Schlafplatz, mindestens 25 m² für die Wohnung, höchstens 15 Plätze bei Vermietung der ganzen Wohnung. Kühlung ist Pflicht bei Vermarktung von Mai bis August, Heizung von Dezember bis März.
Decreto 28/2016 (texto consolidado) · Junta de Andalucía - 05
5. Pflichten während der Vermietung
Telefonische Erreichbarkeit rund um die Uhr, Reinigung bei An- und Abreise jedes Gastes sowie amtliche Beschwerdeformulare mit sichtbarem Aushang. Was davon wir übernehmen, steht im schriftlichen Angebot.
Decreto 28/2016 (texto consolidado) · Junta de Andalucía - 06
6. Gästemeldung
Jeder Aufenthalt wird SES.Hospedajes innerhalb von 24 Stunden nach Buchung oder Stornierung gemeldet; den Meldeschein unterschreibt jede Person über vierzehn Jahren.
RD 933/2021 · registro de viajeros (SES.Hospedajes) - 07
7. Das staatliche Register wurde aufgehoben
Der Oberste Gerichtshof hat mit Urteil 620/2026 das staatliche Einheitsregister für Kurzzeitvermietung aufgehoben. In Kraft bleiben die digitale Ventanilla Única und das andalusische Register – Letzteres ist das entscheidende.
Tribunal Supremo · sentencia 620/2026 (nota del CGPJ) - 08
Kommunale Regeln in Estepona
In Estepona ist etwas geschehen, was in keiner anderen von uns betreuten Gemeinde passiert ist, und das gehört vollständig erzählt. Im Verfahren zur Abfallgebühr 2025 wurde ausdrücklich die «Anhebung des Satzes für Ferienwohnungen» beantragt, und der Gemeinderat **wies den Antrag am 27. Dezember 2024 zurück**. Heute richtet sich die Abfallgebühr daher nach dem Katasterwert der Immobilie, in neun Stufen von 26,78 € bis 220,71 € im Jahr, und die Verordnung erwähnt die touristische Nutzung kein einziges Mal. Das ist ein anderer Mechanismus als in Marbella, wo es eine eigene Position gibt, und als in Torremolinos, wo nach Gewerbe abgerechnet wird: Übertragen Sie nicht, was Sie über eine Gemeinde hören, auf die Nachbargemeinde. Im Übrigen gibt es zum 23. September 2026 keinen Hinweis darauf, dass Estepona sich auf das Decreto-ley 1/2025 berufen hätte – weder auf Artikel 2 noch auf Artikel 6 –, und auch kein Moratorium, keine Zonierung und keine kommunale Nutzungsänderungspflicht. Es gilt der Generalplan von 1994 mit der Teilanpassung an das andalusische Planungsgesetz von 2010.
BOP de Málaga núm. 250, 31-12-2024 · tasa de residuos de Estepona (edicto 5445/2024)
Was Sie vor der Entscheidung wissen sollten
Amtliche Zahlen mit Datum und Quelle. Auslastung oder Rendite der Gemeinde veröffentlichen wir nicht: dazu gibt es keine amtlichen Daten.
8.194
eingetragene Ferienwohnungen
45.217 gemeldete Plätze, Stand 23.09.2026: fünftgrößte Gemeinde der Provinz, 9,2 % des Gesamtwerts von Málaga. Im Schnitt 5,52 Plätze je Objekt.
Registro de Turismo de Andalucía · datos abiertos (OpenRTA), 22-09-20263.362
aktive Inserate
Das INE zählt Inserate, das Register Eintragungen: nicht dasselbe, und die eine Zahl für die andere zu nehmen ist ein häufiger Fehler.
INE · viviendas turísticas por municipio (tabla 39363), mayo 2026Abgelehnt
die Abfallgebühren-Erhöhung für Ferienwohnungen
Beantragt im Einwendungsverfahren, vom Gemeinderat am 27.12.2024 abgelehnt. Die Gebühr richtet sich nach dem Katasterwert, in neun Stufen von 26,78 € bis 220,71 € im Jahr, und die Verordnung erwähnt die touristische Nutzung nicht. Der Betrag hängt vom Katasterwert Ihrer Immobilie ab: Wir nennen keine Zahl, als wäre es Ihre.
BOP de Málaga núm. 250, 31-12-2024 · tasa de residuos de Estepona (edicto 5445/2024)1.216
Neueintragungen 2025, das Rekordjahr
Vor 2023 (1.117) und 2024 (1.078), dazu 535 weitere bis zum 23.09.2026. Die einzige von uns betreute Gemeinde mit Spitzenwert 2025: Hier nahmen die Eintragungen weiter zu.
Registro de Turismo de Andalucía · datos abiertos (OpenRTA), 22-09-2026Wo Ihre Immobilie liegt
Estepona besteht aus der Altstadt und einem langen Streifen von Wohnanlagen Richtung Nueva Milla de Oro. In diesen Gebieten arbeiten wir:
Casco antiguoPuerto deportivoNueva Milla de OroCanceladaAtalayaSelwoBahía DoradaValle Romano
Beispieldokumente
Das sind Muster mit fiktiven Daten, um das Format zu zeigen. Sie beziehen sich auf keine reale Immobilie und keinen Kunden.
MUSTER · fiktive Daten
Ferienvermietung
Eigentümer-Übersicht
4
Buchungen
19
Belegte Nächte
4
Reinigungen
1
Vorfälle
- Reinigungen mit Fotos im Eigentümerbereich
- Vorfall: Glühbirne im Bad defekt → ersetzt
- Kommende Buchungen und Kalender aktuell
Beträge (Einnahmen, Provision und Kosten) stehen im echten Bericht, aufgeschlüsselt nach Buchung.
So funktioniert es
Ihre Immobilie betreut und unter Kontrolle, auch aus Tausenden Kilometern Entfernung
Wir sind Ihre Augen an der Costa del Sol. Und wenn etwas passiert, auch das Team, das es lösen kann.
- 01
Erkennung
Sensoren vergessen nie hinzusehen. Ein Wasserleck, eine sich öffnende Tür, Feuchtigkeit oder ein Temperaturanstieg lösen sofort eine Meldung aus – nicht erst beim Besuch im nächsten Monat.
- 02
Meldung
Die Meldung erreicht unser Team und wird in Ihrem Eigentümerbereich protokolliert. Sie sehen sie, wann Sie wollen, wo immer Sie sind.
- 03
Prüfung
Jemand fährt zu Ihrer Immobilie und sieht nach. Mit Fotos und, wo es darauf ankommt, mit Video. Ein Sensor sagt, dass etwas ist; ein Mensch sagt, was es ist.
- 04
Sofortmaßnahme
Wir stellen ab, was abgestellt werden muss – Wasser, Strom – und sichern die Immobilie. Dieser erste Schritt verhindert, dass ein kleiner Schaden eine ganze Wohnung frisst.
- 05
Reparatur, wenn Sie sie freigeben
Sie bekommen von uns, was passiert ist und was die Behebung kostet. Sagen Sie ja, führt unser eigenes Team die Arbeit aus. Wir suchen keinen Betrieb und warten auf niemanden: Es sind unsere Leute. Reparatur und Material werden immer gesondert angeboten.
- 06
Bericht
Es steht schriftlich fest: was passiert ist, wer hineinging, was gemacht wurde und was es gekostet hat. Und es bleibt in Ihrem Eigentümerbereich, wann immer Sie es brauchen.
Hinter Property Care steht Costa del Sol Reformas
Property Care ist der Verwaltungsbereich eines Renovierungsunternehmens mit eigenem Team, seit 2010 tätig und mit fünf Jahren Garantie auf die selbst ausgeführten Arbeiten. Deshalb wird Schritt 5 nicht vergeben: Wir koordinieren und lösen mit unseren eigenen Gewerken.
- Sanitär
- Elektrik
- Klimatechnik
- Malerarbeiten und Bau
- Schreinerei
- Instandhaltung
- Smart-Home-Technik
Die Kamera wird nur installiert, wo es rechtlich und technisch angemessen ist, und nie im Inneren einer an Gäste vermieteten Wohnung.
Bewertungen von Renovierungskunden
Bewertet mit 4,7 von 5
Google-Bewertungen zu Bauarbeiten von Costa del Sol Reformas, dem Unternehmen hinter Property Care. Es sind keine Bewertungen der Immobilienverwaltung. Wir zeigen sie in der Originalsprache (Spanisch oder Englisch): Eine übersetzte Bewertung wäre keine echte Bewertung mehr.
“It's a pleasure to see that there are still companies that deliver what they promise. No botched jobs, everything well finished and on schedule.”
Ariel B.
Google review · Full renovation
“They renovated my business premises and everything went smoothly. They met the deadlines, which was vital for me to open on time. The plasterboard partitioning turned out impeccable. You can tell they have a lot of experience with commercial premises.”
Dayan V.
Google review · Commercial premises renovation
Häufig gestellte Fragen
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Quellen
Alle Zahlen dieser Seite stammen aus diesen amtlichen Quellen. Letzte Prüfung: 23. September 2026.
- 01Decreto 28/2016 (texto consolidado) · Junta de Andalucía
- 02Registro de Turismo de Andalucía · datos abiertos (OpenRTA), 22-09-2026
- 03INE · viviendas turísticas por municipio (tabla 39363), mayo 2026
- 04Decreto-ley 1/2025 de Andalucía (BOJA 41, 03-03-2025)
- 05RD 933/2021 · registro de viajeros (SES.Hospedajes)
- 06Tribunal Supremo · sentencia 620/2026 (nota del CGPJ)
- 07IECA · ficha municipal y núcleos de población
- 08BOP de Málaga núm. 250, 31-12-2024 · tasa de residuos de Estepona (edicto 5445/2024)
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