“Very happy with the service. They advised us from the design stage through to choosing the materials. The team is approachable and proactive, and the final finish exceeded our expectations.”
Anita G.
Google review · Full renovation
Ferienvermietung · Torremolinos
Ferienvermietung-Management in Torremolinos
Wir betreuen Ihre Immobilie für die touristische Vermietung – mit dem eigenen Team eines Renovierungsunternehmens. Persönliches Angebot mit Leistungen, Häufigkeit und Konditionen schriftlich.
Kurz gesagt
Wir betreuen Ihre touristisch vermietete Immobilie von A bis Z: Inserat und Fotos, Preise und Kalender, Gästekommunikation und Störungen, die unser eigenes Team aus Sanitär, Elektrik, Klima und Bau löst. Sie verfolgen alles in Ihrem Eigentümerbereich. In Torremolinos sind 5.685 Ferienwohnungen mit 25.062 gemeldeten Plätzen eingetragen (Registerstand 22. September 2026) – neben 91 eingetragenen Hotels.
Wie wir starten
- 01Wir besichtigen die Immobilie, prüfen Zustand und Zugänge und gehen die Unterlagen durch, die das andalusische und – falls vorhanden – das kommunale Recht verlangen.
- 02Sie erhalten ein persönliches Angebot mit Leistungen, Häufigkeit und Konditionen schriftlich; der Vertrag wird digital unterschrieben.
- 03Wir veröffentlichen das Inserat, steuern Preise und Kalender, betreuen die Gäste und lösen Störungen mit unserem eigenen Team. Sie verfolgen alles in Ihrem Eigentümerbereich.
Was für die Vermietung nötig ist, Schritt für Schritt
- 01
1. Tourismus: verantwortliche Erklärung bei der Junta
Die andalusische Tourismus-Eintragung ist keine Lizenz: Sie reichen eine elektronische verantwortliche Erklärung ein, und die Immobilie wird mit einem Code VUT/MA/ plus fünf Ziffern eingetragen, der auf dem Beleg für den Gast stehen muss. Sie ersetzt weder baurechtliche noch wohnungseigentumsrechtliche noch steuerliche Anforderungen.
Decreto 28/2016 (texto consolidado) · Junta de Andalucía - 02
2. Baurecht: die Immobilie muss dem Bebauungsplan entsprechen
In der Erklärung wird versichert, dass die Immobilie dem Planungsrecht entspricht und über die erforderliche Erstbezugs- oder Bewohnbarkeitsbescheinigung verfügt. Stimmt das nicht, wird die Eintragung gelöscht. Das wird objektbezogen geprüft.
Decreto 28/2016 (texto consolidado) · Junta de Andalucía - 03
3. Eigentümergemeinschaft: Zustimmung mit drei Fünfteln
Seit dem 3. April 2025 verlangt das Wohnungseigentumsgesetz die vorherige ausdrückliche Zustimmung der Gemeinschaft mit drei Fünfteln der Eigentümer und Anteile. Wer vorher bereits nach den Tourismusvorschriften vermietet hat, darf weitermachen.
Decreto-ley 1/2025 de Andalucía (BOJA 41, 03-03-2025) - 04
4. Technische Anforderungen
14 m² Baufläche pro Schlafplatz, mindestens 25 m² für die Wohnung, höchstens 15 Plätze bei Vermietung der ganzen Wohnung. Kühlung ist Pflicht bei Vermarktung von Mai bis August, Heizung von Dezember bis März.
Decreto 28/2016 (texto consolidado) · Junta de Andalucía - 05
5. Pflichten während der Vermietung
Telefonische Erreichbarkeit rund um die Uhr, Reinigung bei An- und Abreise jedes Gastes sowie amtliche Beschwerdeformulare mit sichtbarem Aushang. Was davon wir übernehmen, steht im schriftlichen Angebot.
Decreto 28/2016 (texto consolidado) · Junta de Andalucía - 06
6. Gästemeldung
Jeder Aufenthalt wird SES.Hospedajes innerhalb von 24 Stunden nach Buchung oder Stornierung gemeldet; den Meldeschein unterschreibt jede Person über vierzehn Jahren.
RD 933/2021 · registro de viajeros (SES.Hospedajes) - 07
7. Das staatliche Register wurde aufgehoben
Der Oberste Gerichtshof hat mit Urteil 620/2026 das staatliche Einheitsregister für Kurzzeitvermietung aufgehoben. In Kraft bleiben die digitale Ventanilla Única und das andalusische Register – Letzteres ist das entscheidende.
Tribunal Supremo · sentencia 620/2026 (nota del CGPJ) - 08
Kommunale Regeln in Torremolinos
Zwei Dinge sind typisch für Torremolinos. Erstens das Baurecht: Der Flächennutzungsplan von 2020 wurde aufgehoben; laut Informationsnotiz der Gemeinde gilt seit dem 23. Januar 2024 wieder der Plan von 1996-1997, ein neuer Plan wurde im Februar 2025 mit 32 Monaten Laufzeit vergeben. Das ist wichtig, weil in der verantwortlichen Erklärung versichert wird, dass die Immobilie dem Planungsrecht entspricht: Prüfen Sie, unter welchem Plan ihre Genehmigungen erteilt wurden. Die Bauverwaltungsseite der Gemeinde weist den Plan von 2020 weiterhin als gültig aus – im Widerspruch zur eigenen Notiz. Zweitens das Steuerliche: Seit dem 1. Januar 2025 verlangt die Abfallverordnung bei einer in der Wohnung ausgeübten Tätigkeit nur die Abgabe für diese Tätigkeit – 17 € je Platz, mindestens 363 €, zuzüglich 134 € Deponiezuschlag – gegenüber 140-340 € für eine Wohnung ohne Tätigkeit; der Verordnungstext nennt Ferienwohnungen nicht, diese Auslegung stammt aus der Pressemitteilung der Gemeinde. Nach Volltextrecherche im Amtsblatt der Provinz am 22. September 2026 ist keine Maßnahme von Torremolinos nach dem Decreto-ley 1/2025 ersichtlich; die Protokolle des Gemeinderats erfordern digitale Identifikation und waren nicht einsehbar – eine Rückfrage bei der Bauverwaltung ist ratsam.
Ayuntamiento de Torremolinos · nota informativa sobre el planeamiento vigente
Was Sie vor der Entscheidung wissen sollten
Amtliche Zahlen mit Datum und Quelle. Auslastung oder Rendite der Gemeinde veröffentlichen wir nicht: dazu gibt es keine amtlichen Daten.
5.685
eingetragene Ferienwohnungen
25.062 gemeldete Plätze, Stand 22.09.2026. Weniger als in Benalmádena (8.662) bei ähnlicher Größe – und daneben 91 eingetragene Hotels.
Registro de Turismo de Andalucía · datos abiertos (OpenRTA), 22-09-20262.721
aktive Inserate
10.929 Plätze, Mai 2026: 47,9 % des Eingetragenen. Das INE zählt Inserate, das Register Eintragungen.
INE · viviendas turísticas por municipio (tabla 39363), mayo 2026363 €
Mindestabfallgebühr für eine Tätigkeit
17 € je Platz mit diesem Mindestbetrag, zuzüglich 134 € Deponiezuschlag, seit 1.1.2025; eine Wohnung ohne Tätigkeit zahlt 140-340 €. Die Verordnung nennt Ferienwohnungen nicht – diese Auslegung stammt aus der Gemeindenotiz.
BOP de Málaga núm. 247, 26-12-2024 · ordenanza fiscal de residuos63,2 % / 26,7 %
Auslastung im August und im Januar
Touristische Zone Costa del Sol (Málaga), regulierte Ferienapartments: August 2025 gegenüber Januar 2026. Zonaler Wert, nicht für Torremolinos.
INE · Encuesta de ocupación en apartamentos turísticos (tabla 2022)Wo Ihre Immobilie liegt
Torremolinos hat beim Statistikinstitut Andalusiens nur einen amtlichen Ortsteil. Die bekannten Viertel gibt es, und wir arbeiten dort, sie sind aber keine amtlichen Ortsteile:
CentroLa CarihuelaEl BajondilloPlayamarMontemarLos ÁlamosEl Pinillo
Beispieldokumente
Das sind Muster mit fiktiven Daten, um das Format zu zeigen. Sie beziehen sich auf keine reale Immobilie und keinen Kunden.
MUSTER · fiktive Daten
Ferienvermietung
Eigentümer-Übersicht
4
Buchungen
19
Belegte Nächte
4
Reinigungen
1
Vorfälle
- Reinigungen mit Fotos im Eigentümerbereich
- Vorfall: Glühbirne im Bad defekt → ersetzt
- Kommende Buchungen und Kalender aktuell
Beträge (Einnahmen, Provision und Kosten) stehen im echten Bericht, aufgeschlüsselt nach Buchung.
So funktioniert es
Ihre Immobilie betreut und unter Kontrolle, auch aus Tausenden Kilometern Entfernung
Wir sind Ihre Augen an der Costa del Sol. Und wenn etwas passiert, auch das Team, das es lösen kann.
- 01
Erkennung
Sensoren vergessen nie hinzusehen. Ein Wasserleck, eine sich öffnende Tür, Feuchtigkeit oder ein Temperaturanstieg lösen sofort eine Meldung aus – nicht erst beim Besuch im nächsten Monat.
- 02
Meldung
Die Meldung erreicht unser Team und wird in Ihrem Eigentümerbereich protokolliert. Sie sehen sie, wann Sie wollen, wo immer Sie sind.
- 03
Prüfung
Jemand fährt zu Ihrer Immobilie und sieht nach. Mit Fotos und, wo es darauf ankommt, mit Video. Ein Sensor sagt, dass etwas ist; ein Mensch sagt, was es ist.
- 04
Sofortmaßnahme
Wir stellen ab, was abgestellt werden muss – Wasser, Strom – und sichern die Immobilie. Dieser erste Schritt verhindert, dass ein kleiner Schaden eine ganze Wohnung frisst.
- 05
Reparatur, wenn Sie sie freigeben
Sie bekommen von uns, was passiert ist und was die Behebung kostet. Sagen Sie ja, führt unser eigenes Team die Arbeit aus. Wir suchen keinen Betrieb und warten auf niemanden: Es sind unsere Leute. Reparatur und Material werden immer gesondert angeboten.
- 06
Bericht
Es steht schriftlich fest: was passiert ist, wer hineinging, was gemacht wurde und was es gekostet hat. Und es bleibt in Ihrem Eigentümerbereich, wann immer Sie es brauchen.
Hinter Property Care steht Costa del Sol Reformas
Property Care ist der Verwaltungsbereich eines Renovierungsunternehmens mit eigenem Team, seit 2010 tätig und mit fünf Jahren Garantie auf die selbst ausgeführten Arbeiten. Deshalb wird Schritt 5 nicht vergeben: Wir koordinieren und lösen mit unseren eigenen Gewerken.
- Sanitär
- Elektrik
- Klimatechnik
- Malerarbeiten und Bau
- Schreinerei
- Instandhaltung
- Smart-Home-Technik
Die Kamera wird nur installiert, wo es rechtlich und technisch angemessen ist, und nie im Inneren einer an Gäste vermieteten Wohnung.
Bewertungen von Renovierungskunden
Bewertet mit 4,7 von 5
Google-Bewertungen zu Bauarbeiten von Costa del Sol Reformas, dem Unternehmen hinter Property Care. Es sind keine Bewertungen der Immobilienverwaltung. Wir zeigen sie in der Originalsprache (Spanisch oder Englisch): Eine übersetzte Bewertung wäre keine echte Bewertung mehr.
“It's a pleasure to see that there are still companies that deliver what they promise. No botched jobs, everything well finished and on schedule.”
Ariel B.
Google review · Full renovation
“They renovated my business premises and everything went smoothly. They met the deadlines, which was vital for me to open on time. The plasterboard partitioning turned out impeccable. You can tell they have a lot of experience with commercial premises.”
Dayan V.
Google review · Commercial premises renovation
Häufig gestellte Fragen
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Quellen
Alle Zahlen dieser Seite stammen aus diesen amtlichen Quellen. Letzte Prüfung: 23. September 2026.
- 01Decreto 28/2016 (texto consolidado) · Junta de Andalucía
- 02Registro de Turismo de Andalucía · datos abiertos (OpenRTA), 22-09-2026
- 03INE · viviendas turísticas por municipio (tabla 39363), mayo 2026
- 04INE · Encuesta de ocupación en apartamentos turísticos (tabla 2022)
- 05Decreto-ley 1/2025 de Andalucía (BOJA 41, 03-03-2025)
- 06RD 933/2021 · registro de viajeros (SES.Hospedajes)
- 07Tribunal Supremo · sentencia 620/2026 (nota del CGPJ)
- 08Ayuntamiento de Torremolinos · nota informativa sobre el planeamiento vigente
- 09BOP de Málaga núm. 247, 26-12-2024 · ordenanza fiscal de residuos
- 10IECA · ficha municipal y núcleos de población
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