VFT-Lizenz in Andalusien: So vermieten Sie Ihre Immobilie (2026)
Um Ihre Immobilie in Andalusien an Touristen zu vermieten, benötigen Sie die VFT-Lizenz (Vivienda con Fines Turísticos), eingetragen im Registro de Turismo de Andalucía. Die Vorschriften haben sich mit dem Decreto 31/2024 geändert (das die Erstbezugsgenehmigung, Licencia de Primera Ocupación, abgeschafft hat) und verlangen seit April 2025 die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft mit einer Mehrheit von 3/5. Hier finden Sie die auf 2026 aktualisierten Voraussetzungen, Schritte und Fristen.
Brauche ich eine Lizenz, um meine Wohnung an der Costa del Sol an Touristen zu vermieten?
Ja. Jede touristische Vermietung in Andalusien benötigt die VFT-Lizenz, eingetragen im Registro de Turismo de Andalucía. Wer ohne Lizenz vermietet, riskiert Bußgelder in Höhe von mehreren tausend Euro.
Was hat sich an den Vorschriften 2024–2026 geändert?
Das Decreto 31/2024 hat die Notwendigkeit der Erstbezugsgenehmigung (Licencia de Primera Ocupación) abgeschafft – es genügt die Erklärung, dass die Immobilie den Bebauungsvorschriften entspricht – und technische Standards festgelegt. Seit April 2025 ist vor einer neuen Lizenz die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft mit 3/5 erforderlich. Zudem hat der Oberste Gerichtshof (Tribunal Supremo) 2026 das nationale Einheitsregister (NRUA) für nichtig erklärt, sodass der Fokus wieder auf der regionalen VFT liegt.
Wie lange dauert es, die VFT zu erhalten?
Die Anmeldung erfolgt per verantwortlicher Erklärung (declaración responsable), sodass die VFT-Nummer nach Einreichung der korrekten Unterlagen praktisch sofort erteilt wird; zeitaufwendig ist vielmehr das Erfüllen der Vorbedingungen (Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, technische Konformität). Wir übernehmen das für Sie.
Können Sie den gesamten Vorgang übernehmen?
Ja. Wir bereiten die Unterlagen vor, prüfen, ob die Immobilie die technischen Voraussetzungen erfüllt, wickeln die VFT-Anmeldung ab und kümmern uns um die Gästemeldung (parte de viajeros). Und falls für die Erfüllung noch etwas fehlt (zum Beispiel eine Klimaanlage oder eine Renovierung), erledigen wir das mit unserem eigenen Team.
Möchten Sie lieber, dass wir es für Sie erledigen?
Wir kümmern uns um Ihre VFT-Lizenz, erstellen die Unterlagen und beheben Fehlendes mit unserem eigenen Team, falls etwas zur Erfüllung der Vorgaben fehlt. Und danach können wir die Vermietung zu 18 % ohne Bindung übernehmen.
Können wir bei Ihrer Immobilie helfen?
Wir antworten innerhalb von 24 Stunden.