Home Care und Schlüsselverwaltung in Benahavís

Wir kümmern uns um Ihre Immobilie, während Sie weg sind: ein Besuch im Monat oder einer pro Woche, je nach Plan, mit Fotos und Video von jedem Besuch, Schlüsselverwaltung und Kontrolle von Verschlüssen und Versorgung. Auf Wunsch installieren wir eine Kamera mit Zugang für Sie, einen Türöffnungssensor und Smart-Home-Steuerung. Geht etwas kaputt, repariert es unser eigenes Team. In Benahavís sind 63,9 % der Wohnungen keine Hauptwohnsitze, und es gibt ein katastriertes Schwimmbad je 4,1 Wohnungen: in beidem der höchste Anteil der Gegend.

1. 01

   1. Besuche mit Bericht und Fotos

   Ein Besuch im Monat oder einer pro Woche, je nach Plan. Bei jedem Besuch prüfen wir Verschlüsse und Zugänge, Anzeichen von Besetzung, Wasser und mögliche Lecks, Strom und den allgemeinen Zustand – dokumentiert mit Fotos und Video in Ihrem Eigentümerbereich.

2. 02

   2. Schlüsselverwaltung

   Wir verwahren Ihre Schlüssel kontrolliert, mit einer begrenzten Zahl autorisierter Personen, und öffnen Handwerkern, Lieferungen oder Ihnen selbst bei der Ankunft.

3. 03

   3. Technik, wenn Sie möchten

   Kamera mit Zugang für Sie, Türöffnungssensor mit Benachrichtigung, Bewegungs- und Geräuschsensoren sowie Zutrittskontrolle per Smart Home. Besonders nützlich, wenn die Immobilie leer steht.

4. 04

   4. Reparaturen mit eigenem Team

   Sanitär, Elektrik, Klima und Bauarbeiten erledigen unsere eigenen Leute. Das ist der Unterschied zu einem reinen Schlüsseldienst: Sie müssen niemanden suchen.

5. 05

   5. Anzeichen von Besetzung

   Wir prüfen Verschlüsse und Zugänge bei jedem Besuch und melden uns, wenn wir etwas feststellen, innerhalb der schriftlich vereinbarten Fristen. Was wir nicht tun – weil es Sache von Polizei und Gerichten ist –, ist eine Räumung durchzuführen.

6. 06

   6. Zusatzleistungen, je nach Immobilie

   Pool und Garten, Post- und Paketannahme, Handwerker empfangen oder die Wohnung vor Ihrer Ankunft reinigen lassen. Das steht im Angebot, nicht in einem starren Paket.

7. 07

   Kommunale Regeln in Benahavís

   Benahavís ist die Gemeinde, die sich für die Betreuung einer leerstehenden Immobilie am besten belegen lässt, und das nicht nach unserem Eindruck: Laut Zensus 2021 sind 63,9 % des Bestands – 6.095 von 9.531 Wohnungen – keine Hauptwohnsitze, der höchste Anteil der Gegend. Und das Kataster zählt 2.413 Freibäder: eines je 4,1 Wohnungen, gegenüber einem je 30 in Torremolinos. Das typische Einfamilienhaus hat hier im Median 565 m². All das bedeutet mehr Technik zu prüfen und längere Wege: Der Ort liegt rund 72 km vom Flughafen, knapp eine Stunde ohne Verkehr. Hinzu kommt eine ausdrückliche kommunale Pflicht, die viele abwesende Eigentümer überrascht: Die Grünflächenverordnung verlangt, jedes städtische Grundstück – bebaut oder nicht – in gutem Erhaltungszustand, sauber, hygienisch und gepflegt zu halten, und für Schnitt oder Fällung ist eine kommunale Genehmigung nötig. Die städtische Grundsteuer gehört dagegen zu den niedrigsten: 0,40 %, ohne Zuschlag für leerstehende Wohnungen.

   Ayuntamiento de Benahavís · PGOU vigente, Texto Refundido de 1997