“Very happy with the service. They advised us from the design stage through to choosing the materials. The team is approachable and proactive, and the final finish exceeded our expectations.”
Anita G.
Google review · Full renovation
Ferienvermietung · Mijas
Ferienvermietung-Management in Mijas
Wir betreuen Ihre Immobilie für die touristische Vermietung – mit dem eigenen Team eines Renovierungsunternehmens. Persönliches Angebot mit Leistungen, Häufigkeit und Konditionen schriftlich.
Kurz gesagt
Wir betreuen Ihre touristisch vermietete Immobilie von A bis Z: Inserat und Fotos, Preise und Kalender, Gästekommunikation und Störungen, die unser eigenes Team aus Sanitär, Elektrik, Klima und Bau löst. Sie verfolgen alles in Ihrem Eigentümerbereich. Mijas hat 10.534 eingetragene Ferienwohnungen: 11,8 % der gesamten Provinz Málaga, verteilt auf siebzehn sehr unterschiedliche Ortsteile.
Wie wir starten
- 01Wir besichtigen die Immobilie, prüfen Zustand und Zugänge und gehen die Unterlagen durch, die das andalusische und – falls vorhanden – das kommunale Recht verlangen.
- 02Sie erhalten ein persönliches Angebot mit Leistungen, Häufigkeit und Konditionen schriftlich; der Vertrag wird digital unterschrieben.
- 03Wir veröffentlichen das Inserat, steuern Preise und Kalender, betreuen die Gäste und lösen Störungen mit unserem eigenen Team. Sie verfolgen alles in Ihrem Eigentümerbereich.
Was für die Vermietung nötig ist, Schritt für Schritt
- 01
1. Tourismus: verantwortliche Erklärung bei der Junta
Die andalusische Tourismus-Eintragung ist keine Lizenz: Sie reichen eine elektronische verantwortliche Erklärung ein, und die Immobilie wird mit einem Code VUT/MA/ plus fünf Ziffern eingetragen, der auf dem Beleg für den Gast stehen muss. Sie ersetzt weder baurechtliche noch wohnungseigentumsrechtliche noch steuerliche Anforderungen.
Decreto 28/2016 (texto consolidado) · Junta de Andalucía - 02
2. Baurecht: die Immobilie muss dem Bebauungsplan entsprechen
In der Erklärung wird versichert, dass die Immobilie dem Planungsrecht entspricht und über die erforderliche Erstbezugs- oder Bewohnbarkeitsbescheinigung verfügt. Stimmt das nicht, wird die Eintragung gelöscht. Das wird objektbezogen geprüft.
Decreto 28/2016 (texto consolidado) · Junta de Andalucía - 03
3. Eigentümergemeinschaft: Zustimmung mit drei Fünfteln
Seit dem 3. April 2025 verlangt das Wohnungseigentumsgesetz die vorherige ausdrückliche Zustimmung der Gemeinschaft mit drei Fünfteln der Eigentümer und Anteile. Wer vorher bereits nach den Tourismusvorschriften vermietet hat, darf weitermachen.
Decreto-ley 1/2025 de Andalucía (BOJA 41, 03-03-2025) - 04
4. Technische Anforderungen
14 m² Baufläche pro Schlafplatz, mindestens 25 m² für die Wohnung, höchstens 15 Plätze bei Vermietung der ganzen Wohnung. Kühlung ist Pflicht bei Vermarktung von Mai bis August, Heizung von Dezember bis März.
Decreto 28/2016 (texto consolidado) · Junta de Andalucía - 05
5. Pflichten während der Vermietung
Telefonische Erreichbarkeit rund um die Uhr, Reinigung bei An- und Abreise jedes Gastes sowie amtliche Beschwerdeformulare mit sichtbarem Aushang. Was davon wir übernehmen, steht im schriftlichen Angebot.
Decreto 28/2016 (texto consolidado) · Junta de Andalucía - 06
6. Gästemeldung
Jeder Aufenthalt wird SES.Hospedajes innerhalb von 24 Stunden nach Buchung oder Stornierung gemeldet; den Meldeschein unterschreibt jede Person über vierzehn Jahren.
RD 933/2021 · registro de viajeros (SES.Hospedajes) - 07
7. Das staatliche Register wurde aufgehoben
Der Oberste Gerichtshof hat mit Urteil 620/2026 das staatliche Einheitsregister für Kurzzeitvermietung aufgehoben. In Kraft bleiben die digitale Ventanilla Única und das andalusische Register – Letzteres ist das entscheidende.
Tribunal Supremo · sentencia 620/2026 (nota del CGPJ) - 08
Kommunale Regeln in Mijas
Bei Mijas lohnt Genauigkeit, denn es kursieren zwei Versionen, und beide sind falsch. Es stimmt nicht, dass Mijas nichts nach dem Decreto-ley 1/2025 getan hätte: Der Gemeinderat beschloss am 30. Juli 2025 einstimmig Maßnahmen nach diesem Dekret, veröffentlicht im Amtsblatt der Provinz Nr. 184 vom 26. September 2025. Es stimmt aber ebenso wenig, dass sie auf Ferienwohnungen angewandt wurden: Geöffnet wurde vielmehr die Möglichkeit, im gesamten Stadtgebiet Büro-, Hotel- oder private Gemeinbedarfsflächen für geförderten Wohnraum zu nutzen. Wir haben den Beschluss vollständig gelesen: Ferienwohnungen werden kein einziges Mal erwähnt, und der Artikel, der deren Einschränkung erlaubt, wird nicht herangezogen. Zum 23. September 2026 gibt es weder Moratorium noch Zonierung noch kommunale Nutzungsänderungspflicht. Auch die Abfallgebühr unterscheidet nicht: Mijas hat sie nicht reformiert, und eine Ferienwohnung zahlt nach ihrer Bauform wie jede andere Wohnung. In Torremolinos und Marbella ist das anders.
BOP de Málaga núm. 184, 26-09-2025 · acuerdo del Pleno de Mijas sobre el Decreto-ley 1/2025 (edicto 3420/2025)
Was Sie vor der Entscheidung wissen sollten
Amtliche Zahlen mit Datum und Quelle. Auslastung oder Rendite der Gemeinde veröffentlichen wir nicht: dazu gibt es keine amtlichen Daten.
10.534
eingetragene Ferienwohnungen
58.621 gemeldete Plätze, Stand 22.09.2026. Das sind 11,8 % der gesamten Provinz Málaga und 11,08 je 100 Einwohner; im Schnitt 5,56 Plätze je Objekt.
Registro de Turismo de Andalucía · datos abiertos (OpenRTA), 22-09-20264.465
aktive Inserate
21.572 Plätze, Mai 2026. Das INE zählt Inserate, das Register Eintragungen: nicht dasselbe. Hier entspricht das INE 42,4 % des Registers.
INE · viviendas turísticas por municipio (tabla 39363), mayo 2026Artikel 2
des Decreto-ley 1/2025, nicht Artikel 6
Gemeindebeschluss vom 30.07.2025, veröffentlicht im Amtsblatt Nr. 184 vom 26.09.2025. Er erlaubt, Büro-, Hotel- oder private Gemeinbedarfsflächen für geförderten Wohnraum zu nutzen. Vollständig gelesen: Ferienwohnungen werden weder erwähnt noch eingeschränkt.
BOP de Málaga núm. 184, 26-09-2025 · acuerdo del Pleno de Mijas sobre el Decreto-ley 1/2025 (edicto 3420/2025)Kein Zuschlag
auf die Abfallgebühr für touristische Vermietung
Die Abfallverordnung von Mijas wurde nicht reformiert und erwähnt die touristische Nutzung nicht: Eine Ferienwohnung zahlt nach ihrer Bauform wie jede Wohnung. In Torremolinos wird nach Gewerbe abgerechnet, in Marbella gibt es eine eigene Position.
Ayuntamiento de Mijas · ordenanzas municipales y fiscalesWo Ihre Immobilie liegt
Mijas hat laut dem Statistikinstitut Andalusiens siebzehn sehr unterschiedliche amtliche Ortsteile. Dies sind die wichtigsten:
Las LagunasLa Cala de MijasMijas PuebloCalahondaRiviera del SolTorrenuevaEl FaroTorreblanca del Sol
Beispieldokumente
Das sind Muster mit fiktiven Daten, um das Format zu zeigen. Sie beziehen sich auf keine reale Immobilie und keinen Kunden.
MUSTER · fiktive Daten
Ferienvermietung
Eigentümer-Übersicht
4
Buchungen
19
Belegte Nächte
4
Reinigungen
1
Vorfälle
- Reinigungen mit Fotos im Eigentümerbereich
- Vorfall: Glühbirne im Bad defekt → ersetzt
- Kommende Buchungen und Kalender aktuell
Beträge (Einnahmen, Provision und Kosten) stehen im echten Bericht, aufgeschlüsselt nach Buchung.
So funktioniert es
Ihre Immobilie betreut und unter Kontrolle, auch aus Tausenden Kilometern Entfernung
Wir sind Ihre Augen an der Costa del Sol. Und wenn etwas passiert, auch das Team, das es lösen kann.
- 01
Erkennung
Sensoren vergessen nie hinzusehen. Ein Wasserleck, eine sich öffnende Tür, Feuchtigkeit oder ein Temperaturanstieg lösen sofort eine Meldung aus – nicht erst beim Besuch im nächsten Monat.
- 02
Meldung
Die Meldung erreicht unser Team und wird in Ihrem Eigentümerbereich protokolliert. Sie sehen sie, wann Sie wollen, wo immer Sie sind.
- 03
Prüfung
Jemand fährt zu Ihrer Immobilie und sieht nach. Mit Fotos und, wo es darauf ankommt, mit Video. Ein Sensor sagt, dass etwas ist; ein Mensch sagt, was es ist.
- 04
Sofortmaßnahme
Wir stellen ab, was abgestellt werden muss – Wasser, Strom – und sichern die Immobilie. Dieser erste Schritt verhindert, dass ein kleiner Schaden eine ganze Wohnung frisst.
- 05
Reparatur, wenn Sie sie freigeben
Sie bekommen von uns, was passiert ist und was die Behebung kostet. Sagen Sie ja, führt unser eigenes Team die Arbeit aus. Wir suchen keinen Betrieb und warten auf niemanden: Es sind unsere Leute. Reparatur und Material werden immer gesondert angeboten.
- 06
Bericht
Es steht schriftlich fest: was passiert ist, wer hineinging, was gemacht wurde und was es gekostet hat. Und es bleibt in Ihrem Eigentümerbereich, wann immer Sie es brauchen.
Hinter Property Care steht Costa del Sol Reformas
Property Care ist der Verwaltungsbereich eines Renovierungsunternehmens mit eigenem Team, seit 2010 tätig und mit fünf Jahren Garantie auf die selbst ausgeführten Arbeiten. Deshalb wird Schritt 5 nicht vergeben: Wir koordinieren und lösen mit unseren eigenen Gewerken.
- Sanitär
- Elektrik
- Klimatechnik
- Malerarbeiten und Bau
- Schreinerei
- Instandhaltung
- Smart-Home-Technik
Die Kamera wird nur installiert, wo es rechtlich und technisch angemessen ist, und nie im Inneren einer an Gäste vermieteten Wohnung.
Bewertungen von Renovierungskunden
Bewertet mit 4,7 von 5
Google-Bewertungen zu Bauarbeiten von Costa del Sol Reformas, dem Unternehmen hinter Property Care. Es sind keine Bewertungen der Immobilienverwaltung. Wir zeigen sie in der Originalsprache (Spanisch oder Englisch): Eine übersetzte Bewertung wäre keine echte Bewertung mehr.
“It's a pleasure to see that there are still companies that deliver what they promise. No botched jobs, everything well finished and on schedule.”
Ariel B.
Google review · Full renovation
“They renovated my business premises and everything went smoothly. They met the deadlines, which was vital for me to open on time. The plasterboard partitioning turned out impeccable. You can tell they have a lot of experience with commercial premises.”
Dayan V.
Google review · Commercial premises renovation
Häufig gestellte Fragen
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Quellen
Alle Zahlen dieser Seite stammen aus diesen amtlichen Quellen. Letzte Prüfung: 23. September 2026.
- 01Decreto 28/2016 (texto consolidado) · Junta de Andalucía
- 02Registro de Turismo de Andalucía · datos abiertos (OpenRTA), 22-09-2026
- 03INE · viviendas turísticas por municipio (tabla 39363), mayo 2026
- 04Decreto-ley 1/2025 de Andalucía (BOJA 41, 03-03-2025)
- 05RD 933/2021 · registro de viajeros (SES.Hospedajes)
- 06Tribunal Supremo · sentencia 620/2026 (nota del CGPJ)
- 07IECA · ficha municipal y núcleos de población
- 08BOP de Málaga núm. 184, 26-09-2025 · acuerdo del Pleno de Mijas sobre el Decreto-ley 1/2025 (edicto 3420/2025)
- 09Ayuntamiento de Mijas · ordenanzas municipales y fiscales
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