Sanierungskosten an der Costa del Sol: der komplette Leitfaden für 2026
Orientierende Preisspannen zur Planung Ihrer Sanierung, bevor Sie ein individuelles Angebot anfordern — Komplettsanierungen, Bäder, Küchen, Elektrik, Sanitär und mehr.
Kurzantwort · Aktualisiert Juli 2026
Stand 2026 kostet eine Komplettsanierung an der Costa del Sol bei einem Standardprojekt €800–€1,600 pro m² — also rund €64,000–€128,000 für ein 80 m² großes Apartment. Premium-Villensanierungen in Marbella und Benahavís liegen typischerweise bei €1,800–€5,500 pro m². Ein komplettes Bad kostet €9,500–€24,000 und eine Küche €9,000–€32,000. Alle Angaben stammen aus über 500 Projekten, die unser eigenes Team umgesetzt hat, und werden mit einer kostenlosen Besichtigung vor Ort bestätigt.
Wichtig: Alle Spannen sind Richtwerte und dienen ausschließlich als Planungsgrundlage. Das tatsächliche Budget hängt von den genauen Maßen, dem aktuellen Zustand der Immobilie, den vorhandenen Installationen, dem gewählten Qualitätsniveau, den Zugangsbedingungen und dem endgültig vereinbarten Leistungsumfang ab.
Leitfaden Sanierungskosten — Costa del Sol 2026
| Art der Arbeit | Orientierende Spanne | Kann umfassen | Faktoren, die die Spanne beeinflussen |
|---|---|---|---|
| Komplettsanierung (Wohnung/Haus) | €800 – €1,600/m² | Abbruch, Rohbauarbeiten, Elektro-Neuverkabelung, Sanitärinstallation, Bodenbeläge, Bäder, Küche, Malerarbeiten und Koordination aller Gewerke. | Zustand der Installationen, Grundrissänderungen, gewählte Materialien, bewohnte oder leerstehende Immobilie. |
| Komplette Badsanierung | €9,500 – €24,000 | Abbruch, Sanitär, Elektrik, Abdichtung, Fliesenarbeiten, Sanitärkeramik, Duschabtrennung aus Glas, Waschtisch und Beleuchtung. | Größe des Bads, vorhandener Zustand, Ausstattungsniveau, Anzahl der Bäder. |
| Küchensanierung | €9,000 – €32,000 | Abbruch, Installationen, Fliesenarbeiten, Möbel/Schränke, Arbeitsplatte, Beleuchtung und Grundrissänderungen. | Grundfläche, Öffnung zum Wohnraum, Maßanfertigung der Möbel, Ausstattung der Geräte. |
| Malerarbeiten | €10 – €22/m² gestrichen | Untergrundvorbereitung, Grundierung, Anstrich von Wänden und Decken. | Zustand der Wände, Farbtyp, Deckenhöhe, Zugänglichkeit. |
| Trockenbau und Trennwände | €45 – €85/m² | Unterkonstruktion, Platten, Befestigungen, Spachtel- und Verputzarbeiten. | Art der Arbeit: Trennwände, Decken, Vorsatzschalen oder Dämmung. |
| Komplette Elektroinstallation (Neuverkabelung) | €3,500 – €10,000 | Verteilerkasten, Stromkreise, Lichtauslässe, Steckdosen und Schalter. | Größe der Immobilie, Zustand der vorhandenen Installation. |
| Sanitärinstallation — Bad oder Küche | €2,500 – €7,500 | Rohrleitungen, Armaturen, Anschlüsse und Abwasserleitungen. | Umfang, Anzahl der Anschlusspunkte, Zustand der vorhandenen Installation. |
| Klimaanlage | Prüfung erforderlich | Abhängig von Systemtyp, Leistung, Anzahl der Räume, Vorinstallation und Position der Geräte. | Zugänglichkeit, Dachtyp, Vorschriften der Eigentümergemeinschaft. |
| Solaranlage / Photovoltaik | Technische Prüfung erforderlich | Verbrauch, Dachfläche, Ausrichtung, Eigenverbrauch und lokale Vorschriften. | Jede Anlage ist unterschiedlich und erfordert eine vorherige Analyse. |
| Wartung / Handwerkerservice | Angebot nach Umfang | Reparaturen, kleinere Installationen und Ausbesserungen im Haus. | Verfügbarkeit, Gebiet und Art der Arbeiten. |
Komplettsanierung (Wohnung/Haus)
€800 – €1,600/m²Kann umfassen: Abbruch, Rohbauarbeiten, Elektro-Neuverkabelung, Sanitärinstallation, Bodenbeläge, Bäder, Küche, Malerarbeiten und Koordination aller Gewerke.
Zustand der Installationen, Grundrissänderungen, gewählte Materialien, bewohnte oder leerstehende Immobilie.
Komplette Badsanierung
€9,500 – €24,000Kann umfassen: Abbruch, Sanitär, Elektrik, Abdichtung, Fliesenarbeiten, Sanitärkeramik, Duschabtrennung aus Glas, Waschtisch und Beleuchtung.
Größe des Bads, vorhandener Zustand, Ausstattungsniveau, Anzahl der Bäder.
Küchensanierung
€9,000 – €32,000Kann umfassen: Abbruch, Installationen, Fliesenarbeiten, Möbel/Schränke, Arbeitsplatte, Beleuchtung und Grundrissänderungen.
Grundfläche, Öffnung zum Wohnraum, Maßanfertigung der Möbel, Ausstattung der Geräte.
Malerarbeiten
€10 – €22/m² gestrichenKann umfassen: Untergrundvorbereitung, Grundierung, Anstrich von Wänden und Decken.
Zustand der Wände, Farbtyp, Deckenhöhe, Zugänglichkeit.
Trockenbau und Trennwände
€45 – €85/m²Kann umfassen: Unterkonstruktion, Platten, Befestigungen, Spachtel- und Verputzarbeiten.
Art der Arbeit: Trennwände, Decken, Vorsatzschalen oder Dämmung.
Komplette Elektroinstallation (Neuverkabelung)
€3,500 – €10,000Kann umfassen: Verteilerkasten, Stromkreise, Lichtauslässe, Steckdosen und Schalter.
Größe der Immobilie, Zustand der vorhandenen Installation.
Sanitärinstallation — Bad oder Küche
€2,500 – €7,500Kann umfassen: Rohrleitungen, Armaturen, Anschlüsse und Abwasserleitungen.
Umfang, Anzahl der Anschlusspunkte, Zustand der vorhandenen Installation.
Klimaanlage
Prüfung erforderlichKann umfassen: Abhängig von Systemtyp, Leistung, Anzahl der Räume, Vorinstallation und Position der Geräte.
Zugänglichkeit, Dachtyp, Vorschriften der Eigentümergemeinschaft.
Solaranlage / Photovoltaik
Technische Prüfung erforderlichKann umfassen: Verbrauch, Dachfläche, Ausrichtung, Eigenverbrauch und lokale Vorschriften.
Jede Anlage ist unterschiedlich und erfordert eine vorherige Analyse.
Wartung / Handwerkerservice
Angebot nach UmfangKann umfassen: Reparaturen, kleinere Installationen und Ausbesserungen im Haus.
Verfügbarkeit, Gebiet und Art der Arbeiten.
Alle Spannen sind Richtwerte. Das tatsächliche Budget wird nach einer technischen Besichtigung vor Ort festgelegt.
Sanierungskosten pro m² — nach Ausstattungsniveau und nach Ort
Der Preis pro Quadratmeter hängt vom Ausstattungsniveau und der Art der Immobilie ab. Diese Bandbreiten stammen aus mehr als 500 realen Projekten an der gesamten Costa del Sol, nicht aus allgemeinen Branchenschätzungen.
Nach Ausstattungsniveau
| Projektniveau | €/m² |
|---|---|
| StandardsanierungApartments, Zweitwohnsitze und vermietungsfertige Modernisierungen an nahezu der gesamten Costa del Sol. | €800 – €1,600/m² |
| Premium-VillensanierungVillen und hochwertig ausgestattete Apartments mit erstklassigen Materialien. | from €1,800/m² |
| Luxusvilla der SpitzenklasseErstklassige Villen (La Zagaleta, Sierra Blanca, La Quinta, Nueva Andalucía) auf höchstem Ausstattungsniveau. | €3,000 – €5,500/m² |
Nach Ort / Gebiet
| Gebiet | €/m² |
|---|---|
| MálagaHaupt- und Zweitwohnsitze; standardmäßige Komplettsanierungen. | €800 – €1,600/m² |
| Torremolinos & BenalmádenaApartments aus den 1970er- bis 90er-Jahren, häufig vermietungsfertige Modernisierungen. | €800 – €1,600/m² |
| Fuengirola & MijasKomplettsanierungen sowie Bad- und Küchenmodernisierungen; hoher Anteil internationaler Eigentümer. | €800 – €1,600/m² |
| Marbella, Estepona & BenahavísVillen und erstklassige Apartments; Premium-Projekte ab €1,800/m². | €1,600 – €5,500/m² |
Beispiel: ein 80 m² großes Apartment zu €800–€1,600/m² ≈ €64,000–€128,000. Eine 300 m² große Villa auf Premium-Niveau (ab €1,800/m²) beginnt bei rund €540,000. Die Spannen sind Richtwerte; das genaue Budget wird nach einer Besichtigung vor Ort festgelegt.
Warum Sanierungskosten so stark variieren
Grundfläche und Komplexität des Grundrisses
Die gesamte Grundfläche und die Komplexität des Grundrisses — Anzahl der Räume, tragende Stützen, erforderliche Änderungen — wirken sich direkt auf Materialmengen und Arbeitsaufwand aus.
Zustand der vorhandenen Installationen
Eine Immobilie mit Installationen in gutem Zustand erfordert weniger Eingriffe als ein Apartment aus den 1970er-Jahren, bei dem die gesamte Elektro- und Sanitärinstallation erneuert werden muss.
Gewähltes Qualitätsniveau
Der Unterschied zwischen mittleren und Premium-Ausführungen — Bodenbeläge, Fliesen, Armaturen, Tischlerarbeiten — kann die Gesamtkosten erheblich verändern. Derselbe Grundriss kann je nach Ausstattung um 40–60% variieren.
Zugänglichkeit der Immobilie
Die Zugangsbedingungen beeinflussen die Logistik des Projekts: Materialanlieferung, Abfallentsorgung, zulässige Arbeitszeiten in geschlossenen Wohnanlagen und privaten Urbanisationen.
Bewohnte oder leerstehende Immobilie
Eine Sanierung bei bewohnter Immobilie erfordert mehr Koordination und kann den Zeitplan verlängern. Bei im Ausland ansässigen Eigentümern steht die Immobilie meist leer, was den Zugang vereinfacht.
Genehmigungen und Auflagen
Arbeiten, die die Statik, den Grundriss, die Fassade oder gemeinschaftliche Gebäudeteile betreffen, können eine kommunale Genehmigung erfordern, was Kosten und Vorlaufzeit erhöht. Wir beraten Sie zu den Anforderungen für Ihre konkrete Immobilie und deren Lage.
Gebiet an der Costa del Sol
Immobilien in Marbella, Benahavís und anderen Gegenden der westlichen Costa bringen häufig höhere Ansprüche an die Materialqualität, einen komplexeren Zugang zu privaten Wohnanlagen und einen höheren Steuerungsaufwand mit sich — all das kann die Kosten in den oberen Bereich verschieben.
Kosten einer Komplettsanierung an der Costa del Sol
Eine Komplettsanierung liegt typischerweise zwischen €800 und €1,600 pro m², abhängig von der Materialqualität, dem vorhandenen Zustand der Immobilie und dem endgültigen Umfang. Ein vollständig saniertes Standard-Apartment von 80m² kann etwa €64,000 bis €128,000 kosten.
Bei Apartments aus den 1970er- bis 80er-Jahren in Torremolinos, Benalmádena und Fuengirola umfasst die Sanierung in der Regel die vollständige Erneuerung der Installationen (Elektrik und Sanitär), Grundrissänderungen, wo erforderlich, und den kompletten Ausbau aller Räume. Bei Villen und Luxusapartments in Marbella und Benahavís verschieben technische Komplexität und höhere Ausstattungsniveaus die Kosten typischerweise zum oberen Ende der Spanne.
Kosten einer Badsanierung an der Costa del Sol
Eine komplette Badsanierung — einschließlich Abbruch, Sanitär, Elektrik, Abdichtung, Fliesenarbeiten, Sanitärkeramik, Duschabtrennung aus Glas, Waschtisch und Beleuchtung — liegt typischerweise zwischen €9,500 und €24,000. Die Spanne hängt von der Größe des Bads, dem Zustand der vorhandenen Installationen und dem gewählten Ausstattungsniveau ab.
Teilsanierungen — Austausch einer Badewanne gegen eine ebenerdige Dusche, Neuverfliesung oder Austausch der Sanitärkeramik — haben einen geringeren Umfang und Kosten, die bei der Besichtigung vor Ort genau festgelegt werden.
Kosten einer Küchensanierung an der Costa del Sol
Eine komplette Küchensanierung liegt typischerweise zwischen €9,000 und €32,000, abhängig von Umfang, Grundfläche, Art der Schränke und Ausstattungsniveau. Projekte mit Öffnung der Küche zum Wohnraum, maßgefertigten Schränken oder Arbeitsplatten aus Naturstein tendieren zum oberen Ende der Spanne.
Sanierungskosten nach Gebiet an der Costa del Sol
Málaga
Eine Mischung aus Haupt- und Zweitwohnsitzen. Komplettsanierungen folgen der Standardspanne von €800–€1,600/m², abhängig von Zustand und Ausstattungsniveau.
Torremolinos und Benalmádena
Hoher Anteil an Zweitwohnungs-Apartments aus den 1970er- bis 90er-Jahren. Sanierungen umfassen typischerweise eine vollständige Erneuerung der Installationen — Elektrik und Sanitär — und sind bei Eigentümern verbreitet, die ihre Objekte für die Ferienvermietung vorbereiten.
Fuengirola und Mijas
Eine Mischung aus Hauptwohnsitzen und einer starken Präsenz internationaler Eigentümer. Die Projekte sind typischerweise Komplettsanierungen oder Bad- und Küchenmodernisierungen. Käufer, die in Fremdwährung kalkulieren, sind häufig anzutreffen.
Marbella, Estepona und Benahavís
Höherwertige Immobilien: Villen, Penthäuser und Apartments in privaten Wohnanlagen wie La Zagaleta, Sierra Blanca, La Quinta und Nueva Andalucía. Die Projekte bringen typischerweise höhere Ansprüche an die Materialqualität und eine komplexere Zugangslogistik mit sich, was die Kosten in den oberen Bereich verschiebt. Als orientierender Marktrichtwert übersteigt eine Premium-Villensanierung mit hochwertigen Materialien in der Regel €1,800 pro m² und kann bei Projekten der Spitzenklasse je nach Oberflächen, Gewerkekoordination und Ausgangszustand der Immobilie €3,000–€5,500 pro m² erreichen. Wir leiten diese Spannen aus mehr als 500 realen, in der Region umgesetzten Projekten ab, nicht aus allgemeinen Branchenschätzungen.
Was im Ausland ansässige Eigentümer über Sanierungskosten wissen sollten
Alle Angebote lauten auf Euro (€)
Sanierungsverträge in Spanien lauten auf Euro. Falls Sie in GBP, SEK, NOK, DKK oder einer anderen Währung kalkulieren, berücksichtigen Sie das Wechselkursrisiko — eine deutliche Kursbewegung zwischen Angebot und Projektabschluss kann Ihre effektiven Kosten beeinflussen.
Mehrwertsteuer (IVA) fällt an
Die spanische IVA (entspricht der Mehrwertsteuer) fällt auf Sanierungsarbeiten zum Regelsatz an. Alle unsere Angebote schlüsseln Arbeitsleistung, Materialien und anfallende Steuern klar auf, bevor die Arbeiten beginnen.
Projektsteuerung aus der Ferne ist standardmäßig inbegriffen
Für die Steuerung des Projekts, während Sie im Ausland sind, fällt kein Aufschlag an. Den Zugang zu koordinieren, die täglichen Arbeiten zu überwachen, Fortschrittsberichte zu teilen und Probleme eigenständig zu lösen — so arbeiten wir für alle im Ausland ansässigen Kunden.
Sanierung in Phasen ist möglich
Falls Ihr Budget es erfordert, kann eine Sanierung in Phasen geplant werden — zuerst die Bäder, dann die Küche, dann die vollständige Neugestaltung — mit klar vereinbarten Kosten für jede Phase vor deren Beginn.
Von der orientierenden Schätzung zum echten Budget
Orientierungshilfe
Möchten Sie einen ersten Anhaltspunkt, bevor Sie Kontakt aufnehmen?
Unser Richtwert-Rechner gibt Ihnen eine erste Spanne auf Grundlage von Sanierungsart, Fläche und Qualitätsniveau. Er ersetzt kein technisches Angebot, hilft aber bei der Planung.
Häufig gestellte Fragen zu Sanierungskosten
Wie viel kostet eine Komplettsanierung an der Costa del Sol?
Der Richtwert für eine Komplettsanierung liegt bei €800–€1,600 pro m², abhängig von der Größe der Immobilie, dem Zustand der vorhandenen Installationen, den gewählten Materialien und dem endgültigen Umfang. Ein vollständig saniertes 80-m²-Apartment kann etwa €64,000 bis €128,000 kosten. Für ein genaues Angebot ist stets eine Besichtigung vor Ort erforderlich.
Wie viel kostet eine komplette Badsanierung?
Eine komplette Badsanierung — einschließlich Abbruch, Sanitär, Elektrik, Abdichtung, Fliesenarbeiten, Sanitärkeramik, Duschabtrennung aus Glas, Waschtisch und Beleuchtung — liegt als grober Richtwert typischerweise zwischen €9,500 und €24,000. Die Spanne hängt von der Größe des Bads, dem vorhandenen Zustand und dem gewählten Ausstattungsniveau ab.
Wie viel kostet eine Küchensanierung?
Eine komplette Küchensanierung liegt typischerweise zwischen €9,000 und €32,000. Projekte mit Öffnung der Küche zum Wohnraum, maßgefertigten Schränken oder Arbeitsplatten aus Naturstein tendieren zum oberen Ende der Spanne.
Warum variieren die Sanierungskosten so stark?
Die Kosten hängen von der Grundfläche, dem Zustand der vorhandenen Installationen, dem gewählten Qualitätsniveau, der Zugänglichkeit der Immobilie, davon, ob die Immobilie während der Arbeiten bewohnt ist, und davon, ob Genehmigungen erforderlich sind, ab. Deshalb kann das tatsächliche Budget erst nach einer Besichtigung vor Ort erstellt werden.
Sind Sanierungen in Marbella oder Benahavís teurer?
Es gibt keinen automatischen Preisaufschlag dafür, dass eine Immobilie in Marbella oder Benahavís liegt, doch Objekte in diesen Gegenden bringen häufig höhere Ansprüche an die Materialqualität, einen eingeschränkten Zugang zu privaten Wohnanlagen und eine aufwendigere Koordination mit sich — all das kann die Kosten in den oberen Bereich verschieben.
Ist eine Sanierung in Spanien teurer oder günstiger als in Deutschland?
Die Sanierungskosten in Spanien sind bei Projekten im mittleren Segment im Allgemeinen mit denen in Deutschland vergleichbar und können bei gleichwertiger Qualität niedriger ausfallen, insbesondere bei den Arbeitskosten. Ein direkter Vergleich ist jedoch schwierig, da sich Ausstattungsniveaus, der Leistungsumfang eines Angebots und die Mehrwertsteuerregelung unterscheiden. Am verlässlichsten ist es, ein detailliertes schriftliches Angebot für Ihre konkrete Immobilie anzufordern.
Zahlen im Ausland ansässige Eigentümer mehr für Sanierungen?
Nein. Die Kosten der Sanierung selbst ändern sich nicht aufgrund des Wohnsitzstatus. Umfang, Materialien und Arbeitsleistung werden gleich kalkuliert. Die Projektsteuerung aus der Ferne — die Koordination des Zugangs und regelmäßige Updates, während Sie im Ausland sind — ist bei uns standardmäßig inbegriffen.
Liefert der Richtwert-Rechner einen Festpreis?
Nein. Der Rechner liefert eine Orientierungsspanne auf Grundlage der von Ihnen eingegebenen Angaben. Das tatsächliche Budget erfordert eine Besichtigung vor Ort, um genaue Maße, den Zustand der vorhandenen Installationen und die vereinbarten Spezifikationen zu prüfen.
Erstellen Sie individuelle Angebote nach einer Besichtigung der Immobilie?
Ja. Wir führen eine kostenlose Besichtigung vor Ort durch und erstellen anschließend ein detailliertes schriftliches Angebot mit dem genauen Umfang, den Materialien und den Bedingungen des Projekts. Falls Sie nicht anwesend sein können, koordinieren wir den Zugang mit einer Schlüsselperson vor Ort.
Welche Gebiete decken Sie an der Costa del Sol ab?
Wir decken die gesamte Costa del Sol ab: Marbella, Benahavís, Estepona, Mijas, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos, Málaga, Alhaurín de la Torre und die umliegenden Gebiete.
Benötige ich bei einer Sanierung einen Energieausweis?
Ein Energieausweis (auf Spanisch CEE, Certificado de Eficiencia Energética) ist in Spanien gemäß dem Real Decreto 390/2021 für den Verkauf oder die Vermietung einer Wohnung verpflichtend und bewertet die Immobilie von A (am effizientesten) bis G. Derzeit können Sie mit jeder Bewertung verkaufen oder vermieten, einschließlich G, solange Sie über einen gültigen Ausweis verfügen — es gibt kein Verbot auf Grundlage der Energieklasse. Die EU-Gebäuderichtlinie EPBD (2024/1275) drängt mit Zielhorizonten 2030 und 2033 auf die Verbesserung der ineffizientesten Gebäude, ist aber noch nicht in spanisches Recht umgesetzt und stellt 2026 keine gesetzliche Voraussetzung für den Verkauf von Wohnungen dar. Eine Sanierung — bessere Dämmung, effiziente Fenster, Aerothermie-Systeme oder Solaranlagen — kann die Energiebewertung Ihrer Immobilie verbessern; die tatsächliche Verbesserung wird mit einem neuen Ausweis bestätigt.
Welche Mehrwertsteuer gilt für eine Sanierung in Spanien?
Sanierungsarbeiten unterliegen grundsätzlich der Mehrwertsteuer (IVA) von 21%. Ein ermäßigter Satz von 10% kann für Sanierungs- und Reparaturarbeiten an privat genutzten Wohnungen gelten, die älter als 2 Jahre sind, sofern der ausführende Betrieb keine Materialien liefert, die 40% der Bemessungsgrundlage übersteigen; der anwendbare Satz wird von dem rechnungsstellenden Fachbetrieb festgelegt. Allgemeine Hinweise für 2026, keine Steuerberatung — bitte konsultieren Sie einen Fachberater.
Welche Steuern fallen an, wenn ich in Andalusien eine Immobilie zum Sanieren kaufe?
Der Kauf einer Bestandsimmobilie (aus zweiter Hand) in Andalusien unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) zum allgemeinen Satz von 7% (in Kraft seit 2021), die in der Regel auf den Referenzwert des Katasters oder den angegebenen Kaufpreis berechnet wird, je nachdem, welcher höher ist. Die ITP besteuert den Immobilienkauf, nicht die anschließende Sanierung — es handelt sich um getrennte Steuern. Allgemeine Hinweise für 2026, keine Steuerberatung — bitte konsultieren Sie einen Fachberater.
Senkt eine Sanierung meine Steuern beim Verkauf?
Grundsätzlich erhöhen Sanierungen, die als Investitionen oder Verbesserungen (und nicht als bloße Reparaturen) gelten und durch Rechnungen belegt sind, den Anschaffungswert der Immobilie und können den beim späteren Verkauf besteuerten Veräußerungsgewinn verringern (IRPF für Ansässige, IRNR für Nichtansässige) — es lohnt sich also, alle Rechnungen aufzubewahren. Bei einem Verkauf werden einem nicht ansässigen Verkäufer zudem 3% des Kaufpreises einbehalten (Formular 211) und auf seine Steuer angerechnet, die später mit dem Formular 210 abgerechnet wird. Die kommunale Wertzuwachssteuer (plusvalía municipal) ist eine von der staatlichen Gewinnbesteuerung getrennte Steuer. Allgemeine Hinweise für 2026, keine Steuerberatung — bitte konsultieren Sie einen Fachberater.
Warum kosten viele Sanierungen am Ende mehr als veranschlagt?
In der Branche ist es üblich, dass Projekte, die über mehrere Gewerke ohne Festpreis koordiniert werden, vom ursprünglichen Betrag abweichen; Branchenquellen nennen häufig Überschreitungen von 30% bis 60%. Die häufigsten Ursachen sind verdeckte alte Installationen, die erst bei Baubeginn zutage treten, Umfangsänderungen während des Projekts ohne schriftliche Freigabe, zu niedrig angesetzte Budgets mit offenen Positionen sowie unvorhergesehene Genehmigungen. Wir arbeiten mit einem detaillierten, schriftlichen Festpreis, und jede Änderung wird vor der Ausführung schriftlich freigegeben — so gibt es am Ende keine Überraschungen.
Wie viel Reserve sollte ich einplanen?
Als Richtwert legen viele Eigentümer eine Reserve von 10-15% für freiwillige Aufwertungsentscheidungen zurück, die während des Projekts auftreten können, etwa eine höhere Ausstattung oder eine zusätzliche Leistung. Bei einem schriftlichen Festpreis dient diese Reserve nicht dazu, Mehrkosten des Bauunternehmens abzudecken — diese liegen in unserer Verantwortung —, sondern gibt Ihnen die Freiheit zu entscheiden, ohne das gesamte Projekt neu zu verhandeln. Besonders nützlich ist sie, wenn Sie nicht in Spanien leben und die Baustelle selten besuchen.
Bereit, Ihre Sanierung zu planen?
Erzählen Sie uns von Ihrem Projekt, und wir erstellen ein individuelles Angebot auf Deutsch auf Grundlage des tatsächlichen Umfangs Ihrer Immobilie.